Минстрой рапортует о победах, а миллионы россиян все еще без жилья
В России под занавес 2023 года установлен своеобразный рекорд: не распроданными простаивают 71,1 миллиона квадратных метров жилых новостроек. Минстрой РФ бодро рапортует, что до конца года будет преодолена очередная высота: в эксплуатацию в стране введут не меньше 102 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. При этом россияне все чаще говорят о том, что не могут позволить себе купить квартиру. Подробности в материале Vostok.Today.
Рекордную цифру, как водится, бросились обсуждать, чтобы выяснить, почему же так происходит. Действительно, интересно же: почему миллионы сограждан живут в ужасающих условиях, а на рынке простаивают миллионы пустых квартир. Именно миллионы. Если взять среднюю площадь квартиры в 50 квадратных метров, то получается, что без дела у нас стоят 1 420 000 квартир. Такое количество пустого жилья могло бы полностью закрыть потребность Дальнего Востока.
Однако, как видим, не закрывает. Как мы уже писали, получается явный перекос. В Екатеринбурге депутаты требуют срочно остановить строительство жилья, поскольку новостройки стоят полупустые, а в ДФО народ в бараках живет.
Опрошенные РБК аналитики неоригинальны. Если коротко, то все их объяснения сводятся к знакомому изречению про «рыночек», который «всё порешает».
Но, как видим, не решает. Эксперты дружно говорят о том, что сложившаяся ситуация «полностью соответствует нормальной модели реализации проектов. Говорят, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования. И еще много чего говорят.
Депутаты Гордумы Екатеринбурга, видимо, о подобной нормальности не в курсе. Они в ужасе и просят перестать строить.
Ранее мы писали: В столице Амурской области растут новостройки и цены на жилье
Ситуация ведь не сегодня родилась. Вот вам пример. В апреле 2021 года власти Амурской области пообещали избирателям сделать все возможное для сдерживания цен на жилье. Понять можно: население злилось, поскольку стоимость квадратных метров была не по карману большинству нуждающихся.
Разработали программу, ключевым аспектом которой стала поддержка застройщиков.
Строительство и правда «рвануло в облака»: уже в 2022 году в столице области было введено в строй в три раза больше жилых квадратных метров против результата 2021 года.
Однако вместе с количеством построенного жилья в «космос» рванули и цены. Если в январе 2022 года «метр» в благовещенской новостройке стоил 145,2 тысячи рублей, то к лету года текущего стоимость достигла почти 169 тысяч рублей.
А ведь в 2021 году, когда рост цен на жилье за 12 месяцев составил 18%, губернатор Амурской области Василий Орлов пообещал сделать все, чтобы сдержать цены.
Получается, что поддержка застройщиков к желаемому результату не привела? Но застройщики и риелторы продолжают утверждать, что «ничего страшного не происходит».
Причины взрывного роста цен на жилую недвижимость, собственно, всем известны. Это и рост стоимости строительных материалов, и аппетиты строительного бизнеса. И падение доходов населения. Словом, люди, при огромной потребности в жилье, не могут его купить просто потому, что оно очень дорогое.
Эксперты РБК прогнозируют, что цены в первом полугодии 2024 года будут расти еще быстрее, поскольку программа льготной ипотеки рассчитана до 1 июля предстоящего года. Во второй половине следующего года рост цен тоже ожидают, но умеренный. Словом, цены не остановятся и уж точно вниз не «побегут».
Советский метод
Про него вспомнили аналитики телеграм-канала «Мастер пера». Они задаются вопросом: а не пора ли перестать считать квартиры товаром, да перейти на прежние, советские, принципы распределения жилья?
«Тем более, что руководство уже провозгласило курс на многодетность, которая нуждается в совершенно новых подходах власти к обеспечению соответствующих для этого условий. Безусловно, при таком раскладе предстоит решить, кто оплатит социальное заселение новостроек, но и здесь государство уже накопило достаточный опыт финансирования государственных и военно- политических проектов, которые далеки от самоокупаемости. К тому же, у державы имеется немалый резерв возможностей в виде богатеющих миллиардеров, которые наверняка готовы помочь стране, но не делают этого так массово и щедро, как хотелось бы, потому что никто пока не предложил им и не обосновал для них высокую социальную значимость пожертвований», - размышляют авторы.
Кто-то скажет: «фантастика». Допустим. Но – а делать-то что?
Ранее мы писали: «Чёрные лебеди сбиваются в стаю»: эксперт о демографии России
Жильё и демография
О критической демографической ситуации в стране в последние месяцы пишут много. Ситуация, мягко говоря, тревожная. Вот и президент России Владимир Путин, объявивший 2024 год «Годом семьи», призвал возродить в России традиции многодетности:
«У многих наших народов, слава богу, сохраняется традиция крепкой, многопоколенной семьи, где воспитываются четверо, пятеро и больше детей. Вспомним, что и в русских семьях, у многих наших бабушек, прабабушек детей было и по семь, и по восемь человек, и того больше», - выступил глава государства на Всемирном русском народном соборе.
При этом российский лидер подчеркнул, что преодолеть серьезнейший демографический кризис с помощью только денег (льгот, программ и прочего), нельзя:
«Гораздо важнее жизненные ориентиры человека».
Тут не поспоришь. Однако же, собственное жилье, площадью, достаточной для комфортного проживания семьи с тремя и более детьми, все же, мы считаем, одно из важнейших условий улучшения демографии. Бездомные многодетные семьи, конечно, тоже бывают. Но это слишком горькая история, чтобы брать ее в качестве ориентира.
Итожим: в стране стремительно растут темпы строительства жилья, вместе с ними растут цены на это жилье и, как следствие, растет количество пустых новостроек. Далее - по принципу снежного кома: растут долги за ЖКУ, ведь даже пустые квартиры в новостройках нужно отапливать и содержать. А нуждающиеся в жилье россияне все чаще просто не могут позволить себе купить «золотые квадраты» - даже в ипотеку. Ипотека вообще – один из худших инструментов для повышения рождаемости. Многолетняя финансовая кабала совершенно точно не способствует рождению даже двух детей. Готового решения сложившейся проблемы у государства, судя по всему, пока нет…
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала.