А точно вы сможете доказать, что квартира принадлежит вам?
Больше года назад отменили штамп на договоре подтверждающий совершение регистрационного действия. Раньше на договоре был хотя бы штамп МФЦ «Создан электронный образ документа» или «Переведено в электронный вид». А теперь - и этого нет.
А КАК ТЕПЕРЬ?
Основное большинство договоров заключаются онлайн и в электронной форме. Нет свидетельств ни в каком виде, кроме как у очень старых сделок. Сначала изменили бумагу на обычную с печатью по свидетельству, потом аннулировали, а потом и вообще убрали какие-либо пометки.
Все это проходило - очень не спеша. То скидка от застройщика на электронную регистрацию, то документ отменили. В итоге мы пришли к ситуации, когда нас уже не спрашивают - хотим мы бумажный договор или нет. Ставят перед фактом электронной регистрации.
Раньше можно было запросить с Росреестра договор с синей печатью и выписку. Потом, когда этого не стало - можно было заказать выписку из ЕГРН самостоятельно. Но теперь - и это нельзя, только владелец и то...
Все ваши права "где-то там, в базе". Любой сбой - и.... как доказать, что это ваше?
📌 Фактически сейчас единственный документ в бумажном виде который остался для подтверждения факта собственности на недвижимость - это выписка ЕГРН.
Для продажи можно заказать свежую, а вот как быть с арендой - бегать каждый раз?
Почему это ввели, кому выгодно?
Продолжение про права собственности - КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?
Нотариальное лобби постаралось.
Помните, что раньше нотариусы были такими полезными ребятами. Ранее, с хорошим потоком денег. А потом как-то стало все проще.
Там ценник упал на их услуги, тут урезали немного, а там и вовсе передали права в Росреестр. Отпали необходимости в нотариальных заключениях многих договоров.
💰 И ДЕНЕГ СТАЛО МЕНЬШЕ
Так вот после вот этих всех урезаний - подтверждение о владении собственности ПО ФАКТУ ТОЛЬКО ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН, ВЗЯТАЯ СОБСТВЕННИКОМ В ВАШЕМ ПРИСУТСТВИИ или НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР.
Т.е. на данный момент вариантом является (чтобы не бегать каждый раз) - это иметь на руках полноценный бумажный вариант договора купли-продажи квартиры ❗️ нотариально оформленным.
Нам сразу начали расписывать, как прекрасно заключение ДКП через нотариуса.
На деле рынок поделен на два сегмента. Новостройки придется покупать исключительно через электронную регистрацию, ну так "поляну" то поделили. Застройщикам "первичка", нотариусам "вторичка".
Все просто, а вы как думаете?
Если есть вопросы, заметили в тексте ошибки - то просто напишите).
#полезное