Самый простой вариант сегодня покупки жилья — через ипотеку. По сути — это кредитный договор, но на крупную сумму. Естественно, банк, выступая в качестве кредитора, желает себя всячески обезопасить от возможных ситуаций, когда заемщик не выполняет обязательства. Само жилье, которое приобретается, до окончания действия ипотечного договора числится залоговым имуществом. Но передать его, к примеру, факторинговой компании — затруднительно. Однако недвижимость можно перевести в разряд ценных бумаг. Это и есть ответ на вопрос, для чего нужна закладная квартиры при ипотеке. Этот документ — это право банка распоряжаться одновременно и имуществом, и долговыми обязательствами заемщика. Соответственно, банк может передать ценную бумагу любому другому лицу, организации. Или вовсе на её основе эмитировать акции и продать потенциальным инвесторам. В последнем случае для заемщика ничего не меняется: он продолжить платить ипотечный кредит так, как и прежде. Но именно оформление закладной на квартиру позволяет это делать. Без этого банк сможет лишь передать право на распоряжение жильем целиком. А мало кто из инвесторов или факторинговых компаний будет заинтересован в такой крупной сделке (цена недвижимости может составлять и свыше 30 тысяч долларов ведь).
Подробнее: https://reestrnet.com/info/chto-takoe-zakladnaya-na-kvartiru