Сейчас я считаю, что нахожусь уже в трех шагах от того, что бы распрощаться со своим работодателем. Но эти 3 шага будут немного не типичными для классического представителя движения FIRE. И в такой ситуации я все больше и больше начинаю уделять внимания подсчету своего пассивного дохода, анализу расходов и попыткам нарастить другие источники доходов. Но обо всем по порядку, сегодня про пассивные доходы и мои соображения на будущее по этому поводу.
Недвижимость
Это моя самая любимая категория дохода. Я все также получаю на руки чистыми в районе 39300 рублей. Я плачу налоги как самозанятая и сплю спокойно.
Я сдаю квартиру через Яндекс.Недвижимость. Некоторое время назад мой арендатор написала, что хотела бы перезаключить договор аренды в обход Яндекса, что бы не платить ему лишнюю комиссию, я немного напряглась. Подумав и посоветовавшись с мужем решила согласиться, но сказала, что от этого мое положение не должно ухудшиться, в данном случае я имела в виду размер арендной платы и наличия страховки недвижимости, которую Яндекс оформляет. Мы все посчитали, сколько будет стоить страховка, девушка в результате решила, что ей не охота все переоформлять, а я просто выдохнула.
Фонды недвижимости
Уже второй месяц как я изменила своей любимой УК Парус и беру фонды других компаний, Сбера и Велес Траст. Подробнее о них я напишу когда получу свои первые выплаты. Оба эти фонда мне меньше нравятся, чем от УК Парус, потому что:
- По Сберу выплаты поступают раз в квартал;
- Велес управляет одним объектом - куском торгового центра в Атриуме на котором помещается один арендатор.
Но! Диверсификация! Этим все сказано. Я, как всегда, закинула все данные в табличку, посчитала сколько они мне должны приносить в месяц и составила план покупок на следующий месяц. С фондом Атриум беда в том, что размер выплат колеблется. Я купила поздно и выплату за ноябрь не получила, но прикинула, что меньше чем 434 рубля они не заплатят. Как учитывать фонд от Сбера я пока не решила.
В декабре я опять же хочу нарастить объем паев, но в разумных пределах, а скорее даже скромных. Сейчас мне кажется правильнее сосредоточиться на облигациях и акциях.
Облигации
Облигации которые есть у меня на счету, я разделяю на 2 категории:
- По одним купоны поступают раз в месяц и их я считаю своим постоянным доходом;
- По другим купоны поступают раз в квартал или полугодие. Эти выплаты никак не сбалансированы между собой. Их я не отношу к постоянному доходу, а называю переменным. Вот, например, недавно я купила флоатер от МТС, он у меня один такой, аналогов в портфеле нет. Поэтому это источник не постоянного дохода. Если я доберу два флоатера и получу равномерные выплаты, которые будут поступать 12 месяцев в году, то я уже начну относить данный выпуск с постоянным доходам.
Сейчас индекс государственных облигаций РФ немного снизился, что ожидаемо перед заседанием ЦБ. Для меня это повод докупить длинных ОФЗ с хорошим купоном. Но подобных выпусков немного, поэтому тут я даже не пытаюсь набрать активов так, что бы купоны поступали равномерно. Тут мне важно зафиксировать высокий купон на много-много лет вперед.
Краудлендинг
Я решила, что теперь половину дохода с краудлендинга буду выводить на карту. С одной стороны сейчас высокие ставки везде, поэтому краудлендинг будет приносить больше денег чем раньше. Но меня смущает вот что. Представьте себе как будут обстоять дела у бизнеса, если с одной стороны раньше ты переплачивал условно 15% за использование заемных средств, а теперь 25%, а эту разницу в 10% надо где-то найти. А с другой люди начинают зажиматься и меньше покупать. В подобных условиях и до дефолта недалеко.
Именно поэтому я решила выводить часть денег, а часть по-прежнему реинвестировать. Этим я добьюсь того, что:
- Мой счет на платформах не будет сильно разрастаться;
- Я буду возвращать часть вложений;
- Получу дополнительный денежный поток.
А вот и цифры
Я свела доходы от активов, хотела сказать, что биржевых, но после того как сюда добавился краудлендинг, даже не знаю как назвать эту табличку.
В ноябре относительно октября доходы просели потому, что я продала облигации компании Пионер-лизинг после выплаты очень вкусного купона, а вместо них купила менее доходные активы, так по ним еще и не поступили выплаты. И вот это очень неприятный момент к которому надо быть готовой: была старая интересная бумага, а вместо нее не получилось взять новую эквивалентную. Поэтому формируя портфель на пенсию надо как-то на это закладываться. А еще так наложилось, что в ноябре мне капали только дивиденды по давно проданным американским активам, то есть и по другой строке была почти тишина.
FOOD FIRE
Некоторое время назад я говорила о том, что уже достигла FOOD FIRE, то есть моих пассивных доходов хватало на оплату продуктов питания. В ноябре я перестала быть FOOD FIRE. С одной стороны помогло день рождение сына, которое мы отмечали дома, поэтому заказали тортик и много-много продуктов. С другой стороны я решилась на эксперимент, заказала по акции "рецепты с продуктами" от Шеф Маркета, а это оказалось не дешевое удовольствие. Но, честно говоря, уж очень хотелось добавить разнообразия.
Я перестала быть Food fire даже если посчитать все мои кэшбэки и финансовый результат от кредитной карусели. И это тоже повод задуматься! Но только я из тех, кто считает, что не надо больше экономить, надо больше зарабатывать! И вот тут вот выходит не стыковочка моих желаний и возможностей. Будем разбираться.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.