Российские новостройки простаивают без хозяев — объем нераспроданного жилье в этой категории бьет рекорды. Не проданы на данный момент 71,1 млн квадратных метров, это рекордная цифра с января 2020 года.
Объемы непроданного жилья в новостройках на 5,4 млн квадратных метров больше, чем в прошлом году. Это 67% всего жилья, которое сейчас строится и рекорд с 2020 года. Правда, большая часть, 44 млн квадратных метров, уже выставлены на продажу, но покупатели пока не нашлись. Оставшиеся площади приходятся на те дома, продажи в которых ещё не начались.
Эксперты считают, что ситуация вполне нормальная — так как строить стали больше. По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, цифры вполне соответствуют ситуации и показывают, что проекты реализуются нормально.
«Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательного, и планового выполнения всех строительных работ», - цитирует Гольдберга РБК.
Другие эксперты тоже отмечают, что в стране строится много жилья, а ситуацию «подогревает» работающая с 2020 года программа льготной ипотеки. Серьезный рост спроса наблюдался в первой половине 2021 года, а затем и летом 2023 года.
При этом цены на жилую недвижимость стремительно растут, делая жилье ещё более недоступным для большей части жителей страны. Стоимость новостроек будет увеличиваться и дальше, уверены эксперты, снижения не прогнозируется.
По прогнозам Минстроя, в 2023 году должно быть введено не менее 102 млн квадратных метров жилья. В предыдущие годы объемы также были большими: в 2022 году — 102,7 млн квадратных метров, в 2021 году — 92,6 млн, в 2020-м — 82,2 млн, в 2019 году — около 82 млн. Объем строящегося жилья на начало ноября — примерно 2,1 млн квартир.
В сентября этого года президент России Владимир Путин заявил, что Россия может поставить рекорд по строительству жилья. Глава государства отметил, что «ни в советские времена, ни в российские — никогда столько не строили».
Правда, недвижимость недоступна для большинства жителей России — в большей части страны более 70% семей не могут позволить себе даже ипотеку.
Если у семьи нет другого жилья или накоплений и она не подходит ни под одну из программ льготного кредитования не, то купить квартиру такой семье нереально, особенно в больших городах. Россиян останавливают огромные первоначальные взносы, высокие ипотечные проценты и огромные ежемесячные платежи (которые зачастую выше арендных).
Средняя стоимость квадратного метра жилья в России выросла за год на 5-7%. квадратный метр в новостройке в среднем обходится в 134 тысячи рублей, во вторичном жилье — 94,5 тысяч — но цена сильно варьируется от населенного пункта. Например, квадратный метр в московской новостройке подорожал за год на 9%, до 324,8 тысяч рублей. Вторичное жилье стоит приблизительно 318 тысяч рублей за квадратный метр.
Было подсчитано, что для того, чтобы накопить на новую квартиру, нужно более восьми лет жить в тотальной экономии, буквально отказываясь от всего.