Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится достаточно часто и для различных целей. Как правило для целей реконструкции поводят обследование технического состояния здания — фундаментов и несущих конструктивных элементов Для целей капитального или противоаварийного ремонта поводят обследование технического состояния фасадов, кровли, внутренней отделки помещений и коммуникаций здания. А обследование технического состояния зданий, сооружений и внутренней отделки заказывают после выполнения ремонта или реконструкции для оценки качества выполненных работ. Проведение предварительного обследования технического состояния зданий и сооружений необходимо для разработки проектной документации на реконструкцию или ремонт, дальнейшего получения необходимых разрешений и согласований, например на оформления колористического паспорта, открытия ордера ремонт фасада здания или разрешения на реконструкцию.
Техническое обследование конструкций фасада
Техническое заключение по результатам обследования технического состояния фасада, является исходным документом необходимым в процессе подготовки документации для следующих видов работ:
- — ремонт или реконструкция фасадов здания;
- — изменение существующих проемов или конструктива фасада (утепление, вентилируемые фасады и т.д);
- — размещение, демонтаж или замена конструктивных элементов фасада (рекламные конструкции, балконы, козырьки и т.д.).
- — подготовки проекта колористического решения при котором предусмотрено частичное или полное изменение существующего колористического решения фасадов зданий.
- — получения ордера на противоавирийный ремонт здания
Отдельно нужно выделить техническое обследование конструкций фасадов с целью экспертизы (выполненных реконструктивных работ с изменение фасада здания или ремонтных и противоаварийных работ на фасадах) которое проводят по факту, для подтверждения или оценки качества выполненных работ (СМР) и их соответствия существующей проектной и рабочей документации (РД). Техническое обследование конструкций фасадов необходимо для определения технического состояния всех элементов и поверхностей, а также оценки характеристик несущих конструкций, материалов стен фасада, возможных дефектов. При обследовании фасадов проводится комплекс работ который может включать следующие виды работ:
- — изучение архивной и проектно-технической документации;
- — обмеры фасада здания;
- — оценка или определение конструктивной схемы здания;
- -выявление и оценка видимых дефектов и разрушений;
- — детальное инструментальное изучение конструкций, соединений на предмет скрытых дефектов и разрушений;
- — определение прочностных характеристики материалов и несущей конструкции зданий.
Дополнительно при необходимости обследуется фундамент и основание, может проводиться расчет теплового контура и проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания. По результатам проведенного техническое обследование конструкций фасада готовится техническое заключение которое содержит следующие разделы :
- — графическое оформление материалов обследования фасада здания, с местами выбора проб и фото обнаруженных дефектов,
- — обобщенные рекомендации по устранению обнаруженных дефектов,
- — рекомендации по методам и способам проведения восстановительных (реконструкция или ремонт) или аварийных работ.
Техническое заключение по результатам обследования фасада
Стоимость работ по обследованию фасада здания зависит от ряда параметров, основными из которых является:
- — цели обследования (разработка ИРД или оценка уже выполненных работ),
- — габариты и доступность фасадов здания, для проведения замеров и исследований,
- — специфика и подробности в соответствии с техническим заданием (виды им методы испытаний и исследований).
Но любой ремонт фасада здания требует предварительной оценки состояния здания с оценкой допустимости выполнения капитального или противоаваринойго ремонт фасада и оформляется в виде технического заключения специализированной организацией состоящей в СРО.
Техническое обследование зданий для сноса
Техническое заключение по результатам обследования технического состояния объектов капитального строительства , является одним из разделов и входит состав материалов необходимых при оформлении документации для организации сноса и демонтажа зданий. Дополнительно при необходимости, делаются обмеры зданий и помещений.
Техническое обследование зданий для сноса необходимо для определения технического состояния всех элементов и поверхностей, а также оценки характеристик несущих конструкций, возможных дефектов с целью определения:
- вероятности обрушения строительных конструкций;
- методов безопасного производства демонтажных работ и получения исходных данных для разработки проекта организации работ;
- возможности использования демонтированных конструкций повторно.
На основании визуального осмотра и выполнения необходимых инструментальных замеров специалисты выявляют аварийные участки несущих конструкций и покрытий, определяют конструктивную схему объекта, характеристики строительных материалов, а также составляют ведомости объемов работ используемые для оформления Разрешение на перемещение отходов строительства и сноса
Технические отчеты по результатам проведения обследования для сноса и объемы материалов , используется для разработки раздела проектной документации «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».
Наша компания оказывает услуги по проведению технического обследования зданий и сооружений для открытия ордера ОАТИ с устройством лесов на ремонт фасада здания, открытия ордера на снос и проведения работ по сносу зданий, подготовке проекта колористичекого решения фасада, раздела обеспечения сохранности объекта культурного наследия и других разделов, если у вас появились вопросы Вы можете связаться с нами.
Так же вы можете воспользоваться нашей базой для
А так же самостоятельно ознакомиться с нормативными актами и регламентами ОАТИ, ДКН, Москомархитектуры и др.