Сегодня Черногория становится новой Лазурной Ривьерой (из «The Times»), элитным туристическим направлением с ласковым морем и увлекательной историей.
Монтенегро — первое государство в мире, экологическое по Конституции. Поражает природой и ландшафтами. Средневековые и австро-венгерские крепости, горы, спускающиеся к морю, девственные леса, и километры пляжей. Еще в 60-е годы здесь любили отдыхать королева Елизавета и принцесса Маргарет, София Лорен, Ричард Бертон, Сидни Пуатье, Кирк Дуглас и Элизабет Тейлор.
На 300 километрах береговой линии найдете 117 пляжей (в том числе 13-километровый Велика Пляжа в Улцине), шикарные бухты и разноуровневые порты. Развитие яхтенного туризма поощряется государством.
Вот что заинтересует инвесторов в Черногории:
1. Живописная природа.
Пейзажи Черногории – шедевр. Побережье предложит потрясающие пляжи и исторические города, такие как Будва, Херцег-Нови и Котор. Современные здания в Тиват. Просторный город Бар. В горах найдете приключения или спокойствие и уединение. Такое разнообразие дарит свободный выбор для инвестиций: от недвижимости у моря до горных курортов.
2. Культурное богатство.
В Черногории традиции соседствуют с современностью, отражают богатую историю страны. Культурное наследие добавляет глубины рынку недвижимости, делая его уникальным и выгодным местом для инвестиций.
3. Скорое вступление Черногории в ЕС.
В Брюсселе Черногорию назвали самой близкой к этой цели из балканских стран.
4. Инвестиционный привлекательность.
Рынок недвижимости Черногории растет. Экономика страны на подъеме. Развивается инфраструктура. Индустрия туризма на сегодня составляет 35% ВВП Черногории.
5. Большой поток переехавших за последние 2 года.
Причем не только из России и Украины. Кроме граждан Турции и Сербии, растет поток граждан Германии. Это информация о получивших вид на жительство из МУП Черногории. То есть это не про туристов.
Количество иностранцев, более-менее постоянно проживающих в стране, по некоторым сообщениям в местных СМИ, достиг 10% населения страны. 18 тыс. компаний в Черногории принадлежат иностранцам.
Как вам такие цифры, господа инвесторы?
В истории многих стран приезжающие иностранцы привносили новое в устоявшуюся жизнь людей.
И в Черногории видим похожую ситуацию. С приездом такого количества людей появились дополнительные сервисы, развиваются уже привычные. Стало заметно больше кафе и ресторанов, парикмахерских и салонов, цветочных магазинов. Появилось несколько новых школ, детские садики. В местных группах в соцсетях найдете нянечек, репетиторов, массажистов. А сколько экзотических предложений…
Это дает рабочие места, приток денег, налогов. И рост экономики.
По данным Монстат, за 8 месяцев 2023 года в недвижимость инвестировано 300 млн евро. Эти цифры растут на протяжении 7 лет, за исключением пандемийного года.
Новые люди, новые специалисты с не замыленным взглядом и бессовестно завышенными требованиями приносят новшества в уже привычные и сложившиеся области. Тепловые насосы и солнечные панели стали привычными. Ветряки в Улцине уже не удивляют. Госпредприятие ЕПЦГ организовало подразделение по установке солнечных панелей с подключением к общей электросети. Государство уже строит планы по увеличению производства электроэнергии и ее экспорта. К слову, до последнего времени в Черногории, единственной в регионе, не поднимались цены на электричество.
Нефти и газа в Черногории таки не случилось. Поэтому развитие в стране возобновляемых источников энергии дает прочную основу для роста зеленой экономики. Сокращение выбросов парниковых газов — глобальная цель ЕС. Значит, и здесь Черногория в русле мировых тенденций.
Черногория предлагает самые разные возможности инвестиций в недвижимость.
1. Пока приносит доход прямая перепродажа земли. Остались участки с потенциалом роста цены. О чем я?
Новое правительство заявило о решимости завершить процессы легализации недвижимости. При этом не разорить пол страны 😊. Принимаются новые законы, регулирующие землепользование.
Постоянно появляются новые проекты развития инфраструктуры. Строятся новые дороги и магистрали (даже скоростные). Реконструируются уже существующие. Например, бульвар Тиват-Яз. Изменяются урбанистические планы, и появляются новые там, где не было.
На севере страны строятся новые жилые и отельные комплексы. Реконструируются горнолыжные трассы. Предыдущее правительство планировало строительство аэродрома для дальнейшего развития северных регионов.
Электричество проведено везде. До 80% поселений протянули кабельный интернет. Планомерно развивается сеть водопровода и канализации. В приморских регионах строится сеть очистных сооружений. Бока Которская бухта сохраняет статус региона под эгидой ЮНЕСКО.
Все это ведет к росту цены земли.
2. Часто цитируется правило: «Чем глубже горизонт планирования, тем выше рентабельность». Либо продайте построенные на участке дои или квартиры. Либо двигайтесь дальше – оставьте объект в собственности для получения пассивного дохода.
3. Покупка квартиры для сдачи в аренду – как простой вариант инвестирования, спокойный не хлопотный вариант заработка. Скорее как сохранение средств, подготовки запасного аэродрома.
4. Купить или построить мини-отель (или доходный дом) — это следующая ступень арендного бизнеса. Как понимаете, если строить самому, то рентабельность будет выше. Во-первых, не переплатите при покупке. Во-вторых, при строительстве учтете особенности своего видения проекта. На этапах проекта и строительства учтете особенности своего управления бизнесом, эксплуатационные расходы будущего проекта.
5. Стала набирать обороты идея коливингов и коворкингов. Было сообщение о запуске коворкингов в Порто Монтенегро (Тиват) и в Будве («Coworking Monteco»). С учетом большого количества приехавших активных людей, эта идея имеет все перспективы для дальнейшего развития.
6. В Черногорию входят крупные отельные операторы и торговые сети. Акулы бизнеса будут развивать и обрабатывать площадку. У них для этого бОльшие ресурсы. Значит, заявленная черногорскими властями программа развития туризма будет продолжена. Значит, будет приток туристов, клиентов, покупателей. То есть ориентироваться надо не только на местных покупателей, но и на приезжих. Вот импульс для роста торгового сектора. Значит, востребовано строительство торговых и офисных центров, и другого коммерческого жилья.
7. Мягкий климат и приемлемые цены на проживание предполагают создание доходного проекта в области ухода за пожилыми. Кто бы и как бы ни был активен сегодня, на эту станцию приедут все. Вариантов организации этой услуги – миллион. Дерзайте, инвесторы.
При реализации упомянутых проектов легко применяется принцип коллективных инвестиций в недвижимость. Местное законодательство прекрасно подходит для этих целей. Детально прописано совместное и долевое владение собственностью.
Далее. Черногория предоставляет вид на жительство собственникам недвижимости сроком на один год с правом продления. Независимо от стоимости приобретенного объекта. Спустя 5 лет проживания по ВНЖ разрешено подавать запрос на получение постоянного места жительства.
Минимальной суммы инвестиций нет. А максимум никак не ограничен. Хоть остров покупайте. Например, остров Свети Марко, расположенный близ города Тиват, за 80 миллионов евро. Информацию подтвердил глава муниципалитета Тиват Желько Комненович (из сообщения портала «Балканист»). Это знаковое место со времен Югославии. У проекта хороший потенциал для реализации.
В заключение напомню о прагматичном. Влюбляясь или влюбившись в прекрасную Черногорию, не забывайте о защите своих прав. Черногория безумно красивая и комфортная страна, может вскружить голову любому. Не теряйте голову, не дайте никому разбить это светлое чувство.
Свяжитесь со мной, и вместе найдем идеальное решение.
☎️ +382 (68) 156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram)
.
#недвижимостьЧерногории #инвестициивнедвижимость #инвестиционнаянедвижимость #доходныйдом #доходнаяквартира #РаушанВалеев #риелторвЧерногории