Программы семейной, IT - ипотек, ипотек с господдержкой и т.д. призваны были решить проблему обеспеченности жильём небогатых граждан.
Решили? Вы будете смеяться, но конечно же нет! Вместо жилья по доступной цене, да с компенсацией процентных выплат от государства, народ получил кабалу на 30 лет по сумасшедшим ценам.
Ну просто цены на недвижимость взяли и выросли на незапланированные 80℅ за три года.
И теперь даже маленькая квартирушечка стоит как трехкомнатная квартира в советской панельной девятиэтажке, площадью в три раза больше новостроечной.
Курс доллара ушёл в свободный полёт и остановила его с громадным трудом принудительная мера к экспортёрам по продаже почти всей валютной выручки внутри страны. Но, лишь на время.
С россиянами понятно, их в очередной раз надули, облапошили, объегорили.
А мигранты? Они то как раз в шоколаде. Именно благодаря льготным ипотечным программам.
Граждане других государств не просто сами решились приехать, а более того их массово завозили работать на ударных стройках.
Кстати, почитайте что пишут каменщики, маляры, бетонщики, арматурщики и прочие специалисты на стройках.
Теперь их не заставить встать с дивана за смешную зарплату в 100 тысяч рублей.
Дефицит строителей на рекордных по числу стройках по всей стране заставил работодателей платить им от 150 000 до 250 000 руб./месяц.
Гастарбайтеры весьма благодарны программам льготных ипотек. Ещё три года назад о таких щедростях они и не мечтали.
Ещё бы! Теперь месячный заработок в 3-5 раз больше чем у врача и до 7 раз больше, чем у учителя. И не надо учиться 5-7 лет в ВУЗе.
На стройке, прямо на рабочем месте, покажут как класть кирпичи. И алга, вперед. Ну и что, что стены потом промерзают через щели.
Зато по льготной ипотеке кем-то будет взята новая квартира. Лет 30 простоит, а там и ипотечные выплаты подойдут к финалу. Можно новую ипотеку брать, чтоб ходить в банк как на работу.
Сотни тысяч мигрантов отлично заработали. И все их сотни миллиардов рублей в банках превратились в доллары и поехали на родину. На их родину.
И так ежемесячно.
Мы же рассуждаем объективно? И надеюсь читатель понимает, что когда несколько сотен тысяч людей придёт в обменники банков менять по 100-150 тысяч рублей каждый, каким должен автоматически стать курс доллара?
Получается, что российские компании-экспортёры всю свою валютную выручку и тратят на удовлетворение потребностей в долларах наших гостей-строителей.
А россияне с недоумением взирают на стремящийся к 100 рублям за доллар курс обмена национальной валюты.
С чего же это он растёт то? Кому же потребовалось столько долларов, да каждый месяц?
А, что тут удивительного! Только за текущий год по льготным ипотекам роздано кредитов на без малого 8 триллионов рублей. Из них несколько сотен миллиардов зарплатных денег перекочевало в твердые валюты и уплыло из России навсегда.
С каждого россиянина в бюджет собираются налоги. Затем в виде льготных ипотек они перетекают на стройплощадки. Ну и далее в карман иностранных спецов-строителей.
Вместо умного применения полученным налоговым поступлениям, происходит процесс не поддающийся логическому осмыслению.
Покупая квартиру в новостройке вы по сути кормите кучу государств.
Ну и разгоняете инфляцию в стране. Только в своей, в России. Курс рубля определяется золото-валютными резервами.
И, как вы понимаете, валютные резервы как раз и вымываются из страны. Золото хоть и остаётся в закромах, но уже сильно помешать девальвации рубля не может.
А вот экономики тех стран, откуда приехали мигранты, наоборот, чувствуют себя от притока долларов очень хорошо. Просто превосходно. Цветут и пахнут. Россия же щедрая душа.
Да и о какой доступности жилья может идти речь, если каждый строитель низшего звена получает по 150-250 тысяч рублей, и плюсуйте туда прорабов, ИТР и ТОП-менеджеров, у которых выплаты в разы больше.
Забавно, но почему-то иностранные спецы не покупают новостройки. Явно не только по причине бешеной дороговизны квадратного метра. Они прекрасно знают, как объект строился. И что туда даже заходить то страшно, не то что жить. Снаружи и внутри красивая отделка, а между...
Поэтому гастарбайтеры для себя лично предпочитают надёжную, пусть и некрасивую, старую застройку.
Об этом наблюдении поведали знакомые риелторы, помогавшие приобретать иностранцам жильё на вторичке. Это сегодня на вторичку ипотека под 20℅ годовых, а в прошлом году и даже летом этого года кредиты оформлялись под 10,1℅ и ниже. Буквально ещё 3 месяца назад.
Вполне по силам человеку, имеющему заработок в 150 000 рублей, взять трешку за 3 миллиона рублей (не за 9 миллионов новостройку!!!). Согласитесь!
И одновременно с "Сельской ипотекой" беда. Те подачки, что дают на неё на целый год, расходятся в июне за 2 недели в ноль. Да и зачем на неё тратиться? Там же строят зачастую местные бригады их россиян. Люди на селе просят денег, а им отказывают. Таких примеров пруд пруди, спросите любого риелтора, он подтвердит.
Понятно, что так наше государство пытается купить лояльность других стран постсоветского пространства.
А купит ли? Не-а!!! Это ж не бесплатные дармовые гранты, а заработанные мигрантами деньги. Такое не засчитывается в плюс, а принимается как должное, как обязанность России.
Сколько можно пытаться достучаться до нашего Правительства, что не те программы вы разваваете! Не туда выкидываете народные деньги!
Да, какие-то льготные программы должны быть, обязательно включая сельскую ипотеку. Но эти траты необходимо чётко просчитать и продумать.
Деньгами надо уметь грамотно распоряжаться, а не заниматься очковтирательством и популизмом.
Респределение выгод от льготной ипотеки:
🥕 покупатели через 30 лет рассчитаются с ипотекой и наконец получат квартиру в собственность
🥕 банки через 30 лет вернут себе выданные по ипотечным кредитам деньги
🥕 застройщики через 5 лет с трудом распродадут построенные ими квартиры
💰🏚🏅🍾мигранты уже "вчера" получили на руки 2-3 триллиона рублей зарплат, перевели их в доллары, обвалили курс рубля, отправили доллары на родину и помогли экономикам своих стран жить беззаботно и припеваючи.
Единственная надежда, что ЦБ РФ додавит ставками изначально больные и уродливые по своей сути ипотечные программы, а с 1 июля их отменят насовсем. Иначе быть беде и ценовой пузырь на рынке недвижимостм разорвет всю экономику.
Увы, но до 1 июля 2024 года однозначно обанкротится множество мелких агентств недвижимости. У большинства офисы арендные, а платить им нечем. Сделок по ноябрю прошло очень мало. Декабрь будет только хуже. В январе длинные каникулы и месяц короткий и прибыли не даст. За 3 провальных месяца часть предпринимателей не выберется из долгов. Хорошо это или плохо? Врядли хорошо. Гастарбайтеры на стройках останутся получать огромные зарплаты, а российские релторы пойдут по миру без штанов.
То, что происходит в нашей стране вовсе не вина мигрантов-строителей. Они тоже люди и хотят жить хорошо, кормить свои семьи. Это то как раз понятно.
Все вопросы к Правительству Мишустина и их, непонятно через какое место, принятым решениям.
Самое страшное в том, что цены на недвижимость упадут, это очевидно. Но увы, не в 2 раза. И десятки миллионов россиян не смогут позволить себе покупку жилья в ближайшие 10 лет. Оно так и останется недоступным. 17 триллионов рублей потрачено впустую, лишь на разгон ценников и инфляции.
А китайцы в это же время строят вот такую красоту сами, своими силами.
Скажем же дружно - Спасибо льготным ипотекам!
