Правительство России намерено ужесточить правила участия в льготных ипотечных программах, снова увеличив первоначальный взнос. В сентябре его уже повысили с 15% до 20%. Дополнительная мера нужна для урегулирования выдачи займов, субсидируемых государством. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, передает ТАСС.
В России действуют несколько программ кредитования с господдержкой: семейная, сельская, дальневосточная, IT-ипотека, и льготная на квартиры в новостройках. Ставки по ним достигают 8% годовых. По словам Марата Хуснуллина, объем выдачи по ним «очень большой»: прирост ипотечных портфелей превысит 3,5 трлн рублей в 2023 году. В 2022-м он составлял около 2 трлн.
Ипотека будет развиваться. До 1 июня 2024 года действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторый меры по увеличению первоначального взноса. […] Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке, — цитирует премьер-министра издание.
Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин также сообщал, что льготные ипотечные программы сохранятся после 1 июля 2024 года. Но они будут работать по новому механизму, который сейчас разрабатывается.
По данным госкорпорации ДОМ.РФ, популярность льготной ипотеки среди россиян уверенно росла в 2023 году. К концу декабря ее доля в общей выдаче может вырасти до 70% по количеству и до 80% — по объему. Программы в основном ориентированы на первичный рынок жилья. Как отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, «в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты» спрос на новостройки сократится в ближайшие полгода.
Напомним, за повторное повышение первоначального взноса по льготной ипотеке также выступал Центробанк. Он обеспокоен большим разрывом цен на новостройки и вторичное жилье, который грозит возникновением «ипотечного пузыря». Со своей стороны, регулятор тоже принимает меры по урегулированию рынка: с июля по октябрь он увеличил ключевую ставку с 7,5% до 15%. До конца 2023 года не исключается возможность, что она снова вырастет.
Рынок уже отреагировал на ужесточение кредитно-денежной политики. Только в Нижегородской области интерес покупателей к новостройкам в октябре упал на 28% по сравнению с сентябрем. Что происходит со спросом на вторичку: ждать ли снижения цен и могут ли продажи встать на фоне рыночных ставок под 16–17% ставок — читайте в специальном материале GIPERNN.RU.