Сегодня у нас двое посетителей... Вообще говоря, ничего необычного, однако их визит интересен в контексте общей ситуации в нашем кипучем правовом поле. Один гражданин другому передает в залог долю в уставном капитале ООО. В целом такие действия у нас и раньше совершались. Однако недавно Верховный суд пояснил некоторые правила касательно залогов имущества. Например, теперь передача в залог доли в уставном капитале хозяйственного общества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. По правде говоря, такое и раньше в основном делали через нотариальную контору, если, конечно, некие граждане под этой сделкой не имели в виду что-то другое. Тем не менее теперь это действие официально подлежит удостоверению. То же самое касается и залога доли в недвижимом имуществе, и таких предметов залога, в отношении которых ранее заключалась сделка с нотариальным удостоверением.
Кстати, любопытное разъяснение Верховный суд дал в отношении прав первой ночи на имущество, которое неоднократно передавалось в залог. Тут работает принцип «кто первый встал – того и тапки», т.е. залогодержатель, первым внесший сведения в реестр об имуществе, находящемся у него в залоге, имеет право первым же претендовать на него в случае банкротства залогодателя.
Ну и напомню на всякий случай, раз уж и ВС об этом напоминает, что граждане фактически обязаны самостоятельно проверять приобретаемое имущество на предмет нахождения в залоге. Возможность такая есть, это специальный реестр - РУЗДИ, работает исправно, доступен 24 часа в сутки и абсолютно бесплатен. Если же гражданин пренебрег этой возможностью и покупку не проверил, а та на самом деле в залоге, то это уже становится его проблемой, и залогодержатель будет в полном праве требовать погашения долга с нового беспечного собственника.
Держим ухо востро, дорогие мои! Один древний китайский кот почитал за страшнейшее пожелание: «Чтоб ты жил в эпоху перемен!» Мы же боятся не будем, правда? Будем следить за переменами и обращать их себе на пользу.