Льготная ипотека в ближайшее время может стать менее доступной, власти вновь обсуждают повышение первоначального взноса. Почему так происходит? Разбираемся вместе!
Центральный Банк России еще полгода назад ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Это повлияло на увеличение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%, но это не предел!
В ближайшее время может произойти повышение, об этом упомянул вице-премьер Марат Хуснуллин. Мера вынужденная – для регулирования объема выдачи кредитов.
Что это за коэффициенты? Банк обязан создать дополнительный капитал при выдаче кредита в зависимости от уровня риска. Чем выше надбавки, тем больший запас капитала необходим. Это делает кредиты менее выгодными для финансовой организации.
Как они влияют на ипотеку? Если число кредитов с минимальным взносом начинается расти, то коэффициент риска повышается. По данным регулятора, доля такой ипотеки в первом квартале текущего года составила 66%, поэтому риски решили минимизировать. К слову, коэффициент касается не самих заемщиков, а именно банков, поэтому решение о выдаче кредита на жилье принимают сами финансовые организации.
Что будет дальше? Предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 января 2024 года — 30%. Об этом говорится на официальном сайте Банка России.
Как это отразится на покупателях? Застройщики проводят свои опросы, которые показывают, что часть покупателей вообще не в курсе повышения первоначального взноса. Любопытно, что около 30% согласны с изменениями Центробанка, объясняя тем, что это снизит риски для плательщика или сократит ежемесячные платеж в долгосрочной перспективе.
К слову, такой осознанный подход к бюджету семьи привычен далеко не всем, для 30% опрошенных мера не кажется привлекательной. Мало того, для кого-то это может стать серьезным ограничением в покупке квартиры. Придется копить чуть дольше или же выбирать другой жилой проект. Но пока меры не вступили в силу, так что есть время: и деньги сэкономить, и заветные квадраты получить. А что еще приятно, чаще всего застройщики делают предновогодние акции, за новостями можно следить на нашем сайте.