Расскажу такую историю из моей риэлторской практики. Как-то имел возможность искать покупателя на участок, который был очень сырым, то есть влажным от избытка воды на нём, которую создавал буквально протекающий по участку ручей и его расположение в самом низком месте садоводства.
Так вот его купили быстро в первый раз. Купила женщина средних лет по причине отсутствия у неё понимания относительно его распоряжения в дальнейшем. Купила и...забыла, скажем так. Но через пару лет, купившая этот участок, обратилась опять же ко мне, чтобы я опять на него нашёл покупателя и она избавилась от этого "драгоценного" приобретения. Я повторно занялся его продажей, но в этот раз всё оказалось не так просто, ввиду его "уникальной", сыростной характеристики.
Его с завидной регулярностью ездили и смотрели потенциальные покупатели на протяжении года, но, увидев его воочию, все отказывались. Я было уже начал пессимистично смотреть на всё это, но вдруг после Нового года, третьего января, в период сильных морозов, мне поступил звонок от очередного желающего его посмотреть и в дальнейшем купить. Я соориентировал этого человека по месту, как найти участок, чтобы он имел возможность его самостоятельного осмотра. Человек посмотрел, сказал мне, что участок ему понравился, ручей его не смутил, а по сырости он не сориентировался. В итоге он его приобрёл 5 января на сделке.
Уже весной, когда он туда наведался, и увидел, что участок крайне сырой и непригоден для его использования (то есть пользоваться им можно, но воду и влажность надо отводить за дополнительные траты, прежде чем строить что-то), попытался мне высказать относительно этого, на что я ему ответил, что он смотрел своими глазами и сам принимал участие по его приобретению, я никак не настаивал и его не уговаривал, и тем более не врал ему относительно его качества. То есть этот человек явно расстроился своим приобретением, но ошибка была явно его, зато опыт он получил.
На этом примере расскажу как понять даже зимой, при наличии сугробов и морозов, сырой участок или сухой, планирующийся к приобретению вами, появится ли дополнительная для вас проблема или нет.
Итак влажность участка можно отследить по следующим моментам:
1. По растительности на участке,
2. По географическому уклону,
3. По высоте относительно дороги и соседей,
4. По построенным рядом соседним домах.
Если участок будет мокрым, влажным, то на нём будет расти соответствующая растительность. Во-первых обычные лиственные деревья либо будут отсутствовать, либо будут очень слабенькими, тонкими, тем более не будет на участке хвойных пород деревьев, либо хвойники будут образовывать некие кочки, всё остальное-будет затапливаться. Во-вторых будет преобладать соответствующая кустарниковая растительность, типа ивы, и растения, типа камышей, осоки, хвощей.
Уровень рассматриваемого участка будет ниже уровня дороги или соседних участков, что также будет видно. Чем больше разница уровней, тем больше мокрость участка.
Склон будет говорить о естественном дренаже участка, но надо смотреть, где он закончиться. Если склон закончился всё ещё в пределах рассматриваемого участка, то возможно скопление влаги в этом месте участка.
Также соседние дома могут быть соответствующими индикаторами влажности данной территории. Грандиозность их самих и фундаментов подскажет вам об истинном состоянии дел с рельефом и местностью.
Тщательней отнеситесь к выбору участка для строительства вашего будущего дома, чтобы не оказалось лишних трат и неприятных последствий для вас в дальнейшем.
