Особняк Голицына передали в закрытый фонд

ООО "Бронка Групп" вышло из состава учредителей ООО "Фаворит Плюс" — владельца здания на наб. реки Фонтанки, 20, следует из данных "Контур.Фокус". Теперь 100% долей в уставном капитале общества принадлежит ЗПИФ "Доходъ–коммерческая недвижимость" под управлением УК "Доходъ".

В "Бронке Групп" запрос "Делового Петербурга" оставили без комментариев.

Опрошенные "ДП" брокеры придерживаются мнения, что сделка, видимо, носила по сути технический характер и смены владельца, скорее всего, не произошло. Впрочем, окончательно выяснить это не представляется возможным — фонды не обязаны раскрывать своих пайщиков. Но не исключён и вариант, при котором у "Фаворит Плюс" действительно появился новый бенефициар, который не готов раскрыть своё имя. В последнее время инвесторы всё чаще проводят инвестиционные сделки через ЗПИФы. Например, в мае этого года чешской компанией PPF Real Estate таким образом был реализован торговый центр "Невский центр".

"Бронка Групп", как сообщалось ранее, последние несколько лет искала покупателя на здание площадью около 6 тыс. м2 на наб. реки Фонтанки, 20. Однако найти инвесторов на него не так просто.

Во–первых, компания выставила за него цену порядка 1,5 млрд рублей. Это, по оценке брокеров, в несколько раз выше суммы, за которую его готовы приобрести.

Во–вторых, объект является сложным. Это памятник федерального значения постройки конца XVIII века, охраняемый государством. С таким статусом согласовать перепланировки или изменения в объёмах по сути невозможно, что существенно ограничивает возможности по его использованию. Все работы по реставрации и приспособлению для современного использования должны проходить под контролем и с согласия КГИОП.

Отметим, что по решению арбитража ООО "Фаворит Плюс" должно провести реставрацию объекта. В конце 2021 года компания заключила мировое соглашение с КГИОП, в котором обязалась провести в течение 24 месяцев работы "по ремонту и реставрации фасадов объекта культурного наследия, в том числе работы по приспособлению для современного использования его помещений". За неисполнение условий может грозить разовый штраф 50 тыс. рублей, а также штрафы по 100 тыс. рублей в месяц вплоть до завершения работ.

И в–третьих, всем памятна история национализации одного из активов "Бронки" — одноимённого порта. Тогда ООО "Феникс", которому принадлежал портовый комплекс, перешло в собственность Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Особняк Голицына в последние годы не используется. Ранее в нём размещалось креативное пространство "Голицын Лофт" под управлением BS Art Development Group, которое прекратило работу во время пандемии коронавируса.

https://www.dp.ru/a/2023/12/04/osobnjak-golicina-peredali?from=dzen-news