Сегодня расскажем, как выглядят первые шаги заказа эскизного проекта в архитектурном бюро. Это первый этап проектирования, который позволяет определить, что вы хотите построить, где именно и как это должно выглядеть.
На него опираются все последующие этапы проектирования и строительства.
Первая встреча с архитектором.
Она может быть личной, в нашем офисе, или по видео-чату. Главная цель первой встречи - структурировать ваши пожелания о будущем доме и составить приблизительную смету.
С собой стоит взять все картинки, журналы и подборки фотографий, с помощью которых вы сможете показать специалисту примеры ваших пожеланий. Даже если фото дома нравится вам не чем-то конкретным, а общим настроением, это тоже важный референс. Архитектор сможет выявить, что именно в этом фото вас зацепило. Еще имеет смысл узнать пожелания всех членов вашей семьи к этому моменту, чтобы их тоже вовремя включили в план работ.
Поскольку с вами будет общаться не менеджер, а непосредственно архитектор-проектировщик, можно будет прямо во время встречи обсудить важные конструктивные вопросы. Архитектор обязательно даст рекомендации относительно типа и материалов здания, места расположения и других технических нюансов. Для этого вам нужно будет рассказать о характеристиках вашего участка, показать его план и фото.
Как правило, первая встреча занимает 1-2 часа. К концу встречи у вас появляется четкое представление о том, какой дом вы хотите получить, а у архитектора - примерная смета работ. Наступает время важного решения и заключения договора на разработку эскизного проекта.
После этого происходит вторая встреча.
Встреча на участке.
Обязательно вторая встреча будет уже на вашем участке, где архитектор проанализирует его форму, застройку соседних участков, подъезды и видовые точки, точки подключения к инженерным коммуникациям, естественные особенности рельефа и растительность. Также при выборе точного места расположения дома учитываются нормативы отступа от границ участка, принятые в вашем населенном пункте.
На эту встречу также уходит около часа и в этот момент можно добавить или изменить свои пожелания относительно проекта дома. Познакомившись лично с вашим участком и уточнив все ваши предпочтения, архитектор отправляется за свой рабочий стол, чтобы приступить к проектированию планировочных решений.
Проектирование планировки дома.
На этом этапе архитектор подбирает наиболее удачные планировки помещений с учетом площади дома, выбранного вами стиля и всех ваших пожеланий. Подготовка первых эскизов занимает 2-3 рабочих дня. Далее архитектор по вашим комментариям дорабатывает планировочные решения, пока не придет к наиболее подходящему для вас и эффективному решению.
Проектирование фасадов.
Следующий этап - визуализация фасадов с учетом утвержденных планировок. Материалы, цвета, виды остекления - все это можно будет увидеть на 3D-модели вашего дома. На создание моделей уйдет всего 7-10 дней. После того как и фасады будут вами утверждены, архитектор приступит к заключительному этапу.
Оформление эскизного проекта.
Завершенный эскизный проект представляет собой альбом формата АЗ, включающий следующие чертежи на бумаге:
- общие данные (данные по участку)
- схему застройки индивидуального жилого дома (расположение на участке)
- планы каждого этажа
- разрезы (1 -2 шт)
- план кровли
- развертку всех фасадов
- 3D-изображение дома
Этот альбом вы получаете на третьей встрече, которая завершает работы по созданию эскизного проекта дома.
Общий срок подготовки эскизного проекта от первой встречи до передачи альбома вам на руки, обычно, не более 30 дней. Стоимость зависит от площади будущего дома и сложности задумки, начинается от 450 рублей за квадратный метр.
После завершения этапа эскизного проектирования переходят к следующему - созданию рабочего проекта, включающего всю строительную и инженерную документацию для строительной бригады.