Недавно я стал счастливым обладателем дубайских апартаментов – почти шейх, не иначе! Результат впечатляет и греет душу, расскажу как это было, покажу документы и фотки.
Выбор апартаментов
Осенью 2023 я решил вложить накопления в доходную недвижимость под сдачу в аренду. В Сибири, где я живу, много на этом не заработаешь (в среднем квартиры окупаются за 20 лет). Да и рубль слабеет, поэтому купил валюту и стал рассматривать заграницу.
Взгляд сразу упал на Эмираты, там вложения можно отбить примерно за 10 лет, к тому же граждане РФ спокойно покупают там недвижимость.
Думал еще про Испанию, но в Европе сейчас такие дикие комплаенсы (проверки источника денег), что умаешься доказывать, что ты не верблюд. В общем, ну их, налоги тем более огромные.
По статистике самый востребованный для краткосрочной аренды вариант –квартиры с одной спальней. Это логично – в Дубай многие приезжают на пару дней по деловым вопросам, а для командировочного нет смысла снимать огромные хоромы. Пары в отпуске тоже берут одну спальню, вот тебе уже и львиная доля целевых клиентов.
Тут я определился еще и со сроком аренды. Сдавать квартиру на долгосрок не так выгодно, как посуточно. Если заключать договор аренды на год, доходность составит около 5%, а если сдавать посуточно, отдав свою недвижимость под управление специальному агентству, то можно заработать до 8-10%. Разница ощутимая, я сразу выбрал самый доходный вариант.
В поиске мне сильно помогали каталоги недвижимости. Один из самых подробных можно бесплатно скачать по ссылке. В нём целых 57 объектов по цене от 100 тыс долларов, есть фильтр по ценам и планы рассрочки. Удобно — рынок как на ладони.
А потом я попал на выставку недвижимости ОАЭ, которую организовало в родном Новосибирске агентство MIRA Real Estate. И наконец пообщался с экспертом по Дубайским квадратным метрам лицом к лицу. По-русски конечно, ведь компанию основали наши. Своих - везде найдем :)
Что я купил
Хорошенько подумав, я выбрал квартиру в ЖК на старте продаж. Называется Trussardi Residences. Находится рядом с метро в спокойном зеленом районе, вот локация на гугл картах. До шикарного пляжа на авто 10-15 минут.
Все квартиры с дизайнерской мебелью и машиноместом! Окна в пол, высокие потолки. Пожалуй, именно это и стало решающим фактором для покупки.
Как правило, именно в самом начале застройщики дают лучшие цены и можно выбрать самые привлекательные лоты с хорошим видом. Построить обещают через 2 года, ждать не так уж долго. Уже через год прогнозируется рост цены +25%, что конечно выгодно для меня.
Заключение сделки
В ноябре я оплатил бронь и внес первоначальный платеж 10% от стоимости апартаментов. В процессе оформления еще были расходы на регистрационный сбор (4% от стоимости жилья).
Теперь я буду выплачивать рассрочку строго по графику платежей. Представитель агентства MIRA Real Estate помог открыть счет в банке ОАЭ, который я легко пополняю из РФ (до сих пор есть несколько банков, которые делают SWIFT-переводы). Полное сопровождение сделки и готовые апартаменты с ремонтом – это очень удобно и экономно с точки зрения накладных расходов.
Через 2 года у меня будут на руках ключи от готового жилья с отделкой и мебелью, так что сразу будет возможность сдавать эти апартаменты и получать первый доход. При этом я продолжу платить рассрочку еще целых 3 года, и тогда уже смогу перекрывать этот расход арендными платежами.
Смотрю на картинки квартиры мечты и уже иногда подумываю сам переехать в Дубай! Но пока буду сдавать, а 30 дней в году оставлю для личного отдыха (да, так тоже можно). Благо, в этом году появились прямые рейсы Новосибирск-Дубай, что кстати тоже показатель высокого спроса на Эмираты!
Если вы интересуетесь недвижимостью в Дубае, советую начать с каталога. Дальше вас бесплатно проконсультируют и помогут разобраться в разнообразии вариантов.
