Новый рекорд нераспроданного в жилья в новостройках поставлен в России. Сегодня он составляет 71,1 миллиона квадратов. При этом снижения цен на жилье эксперты не прогнозируют.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», на 1 ноября 2023 года объем нераспроданных жилых площадей в строящихся домах составил 71,1 миллиона квадратов, или 67 % от общего объема строящегося сейчас жилья. Это на 5,4 миллиона больше, чем год назад.
Предыдущий подобный рекорд был поставлен в декабре 2022 года – тогда нераспроданными оказались 66 миллионов квадратов, или 66 % от всей российской стройки.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг рассказал РБК, что ситуация закономерная и сложилась из-за большого количества новых проектов.
— Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ, – считает Гольдберг.
Коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших считает, что текущая ситуация – это последствия ввода в 2020 году льготной ипотеки.
— Сейчас мы видим последствия – рекордные показатели ввода жилья почти во всех крупных региональных центрах. В то же время практически все драйверы спроса сошли на нет. Логично, что мы наблюдаем увеличение разрыва между спросом и предложением. В перспективе ситуация будет выравниваться, – рассказала Ших.
Также эксперты объяснили, что застройщики намеренно оставляют себе определенное количество нераспроданных квартир, чтобы продать их напрямую, без участия банков.
Несмотря на сложившуюся ситуацию, эксперты не прогнозируют снижения цен на новое жилье.
— События последних лет заставили девелоперов стать более осторожными с выводом новых масштабных проектов. Ждать снижения цен не стоит – себестоимость проектов растет постоянно. Скорее можно говорить о стагнации в среднесрочной перспективе, — заключила Анна Ших.