Эта чудесная сумма называется налоговый вычет
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты.
К примеру, у вас официальная зарплата 40 000 рублей. Каждый месяц вы платите (это автоматически делает бухгалтерия) налог 13% - 5 200 рублей.
За год налогов накапливается на 62 400 рублей. По закону, после покупки квартиры в ипотеку эти деньги можно вернуть себе. НО! Делать это можно раз в год, пока не накопится лимит в 650 000.
Налоговый вычет складывается из двух сумм
Человек может вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей.
Почему не больше?
По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимум на вычет не должн превышать 2 млн рублей. То есть купить жилье можно и за 8, и за 11 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.
По тому же принципу с процентами по ипотеке — максимальная сумма для расчета составляет 3 млн рублей.
Так как же удвоить сумму?
Если недвижимость покупается людьми в браке (без брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В таком случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.
Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн — муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности надо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
Поясним на примере. Саша и Катя купили квартиру в ипотеку за 14 млн рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 млн за покупку квартиры — по 260 000 каждый (итого 520 000 рублей), и вычет с 3 млн рублей уплаченных процентов по ипотеке — еще по 390 000 рублей каждый (итого 780 000).
Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого.