ЖК Три Кита, Ленинградский район, Калининград. Рядом МаксАшман Парк.
Площадь квартиры 42 кв.м, Цена покупки 5 000 000 рублей.
Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду – это традиционный способ получения пассивного дохода и защиты денежных накоплений от инфляции. Особенно привлекателен этот вид инвестиций, если речь идет о покупке квартиры в Калининграде и другом приморском городе, где в курортный сезон стоимость аренды жилья возрастает в несколько раз. Чтобы оценить, насколько выгодно это вложение, рассчитаем его доходность и окупаемость.
Доходность вложений в недвижимость по следующей формуле:
Д = (А – С)/В х 100%
• общую сумму вложений в данный объект недвижимости до сдачи в аренду (В);
• годовую сумму аренды (А);
• годовую сумму расходов на содержание недвижимости в течение срока аренды (С).
Наша квартира 5 000 000 рублей. Сдать ее в аренду можно 8 холодных месяцев в году 25000 рублей в месяц. 200 000 рублей
И 4 месяца – летние в году посуточно, с заполнением 85%, 2500-3000 рублей в сутки. 300 000 рублей
Общая сумма: 500 000 рублей
Расходы по содержанию такой квартиры с Автономным отоплением 2500 в месяц. В год 35 000 рублей
Доходность вложений – 9,3 %
Окупаемость недвижимости – это срок, за который суммарные доходы от сдачи в аренду покроют все издержки на это жилье. Для ее определения нужно разделить суммарные вложения в объект недвижимости на годовую прибыль от аренды. Если пользоваться обозначениями, расшифровка которых приведена выше, то расчет окупаемости производится по формуле:
О = В/(А-С) Для нашего объекта 10,7 лет за которые инвестиция полностью себя окупит
В среднем, при сдаче жилой недвижимости в долгосрочную аренду планируемая доходность составляет около 10% годовых. Этот показатель примерно равен доходности банковского депозита. Но в отличие от вложений в банк, инвестиции в недвижимость более надежны, ведь собственность останется при любых ситуациях в экономике. Стоимость вашего объекта так же будет увеличиваться в среднем на 5% в год. Что просто сохранит, а чаще всего приумножит ваши вложения при решении продать такой актив.
Как купить объект новостроек в хорошей локации и не прогадать?
Как выбрать объект с отделкой или возможностью отделки от застройщика?
Где самые выгодные % по господдержке, какие есть специальные условия покупки сейчас 3,5%
Выгодно ли купить объект с траншевой ипотекой? Где здесь подводные камни?
На эти и многие другие вопросы вам ответит и легко и грамотно выберет с вами объект, проведет безопасно и выгодно его оформление эксперт по новостройкам.
С удовольствием поможем вам Первоначальная консультация в подарок.
Ваш риэлтор АН КлиперНедвижимость Телефон: +7(9062)37-57-80; +7(9062)38-50-12
#КлиперНедвижимость #АгентсвонедвижимостиКлипер