Проект ON09 "Теплый стан"
Далее рассмотрим стоимость проекта дома под ключ и рассчитаем цену строительства. В сети полно красивых рендеров бань, домов коттеджей, при этом стоимость их строительства озвучивается весьма условно. Разброс цен может достигать десятков миллионов рублей. Давайте начнем разбираться – как построить каркасный дом под ключ недорого.
Проект бани с комнатой отдыха и террасой «Теплый стан» рассчитан на размещение компании из 2-4 человек. В план бани входит отдельный санузел, душевая с раздевалкой, парилка. В зоне отдыха разместили полноценную кухню. В принципе, данная постройка может быть использована для постоянного проживания 2 человек, например, пока идет строительство основного дома.
На террасе площадью 31м.кв. есть зона барбекю, кроме этого, хватит места для обеденной зоны и дивана. Основная часть террасы построена с восточной стороны от дома, чтобы закатное солнце не ослепляло вечером гостей.
Характеристики:
- Общая площадь помещений - 60 м2
- Площадь застройки - 68 м2
- Этажей - 1
- Высота потолков - 2,5 м
- Количество комнат - 1
- Количество с/у - 1
Технические особенности
Проекты одноэтажных домов я проектирую по финской каркасной технологии (в ригелем по всей длины стены). Технология более трудозатратная, чем «американская» (с ригелями над проемами), но более энергоэффективная. Считаю, что лучше один раз вложить лишние средства (в том числе трудовые), чем на протяжении всего цикла эксплуатации испытывать неудобства.
Построить данную каркасную баню можно своими руками. В своих проектах я НЕ делаю длинных стен, для подъема которых требуется кран. В проектах каркасных домов стараюсь избегать тех строительных технологий, которые предполагают использование механизмов, в противном случае рассчитать проект дома под ключ нереально.
Особенности каркаса
Ширина стройки каркаса внутренних и внешних стен 150 мм. Есть перекрестное утепление в 50 мм. В качестве силовой обшивки используется OSB-3 12 мм.
В основе каркаса перекрытий лежит доска толщиной 200 мм. В теплом контуре присутствует перекрестное утепление в 50 мм.
Проект кровли предполагает вальмовую структуру, чердак холодный. Покрытие мягкая черепица. Стропила толщиной 200 мм.
Особенности отделки
Наружная отделка дома выполнена декоративной штукатуркой со вставками из деревянного планкена. Штукатурка наносится на силовую обшивку из OSB-3.
Внутренняя отделка стен жилой комнаты выполнена выгонкой, часть из которых выкрашена в цвет темный графит, чтобы подчеркнуть темные рамы окон и естественный цвет дерева на остальных стенах.
В санузле и душевой стелы отделаны плиткой по влагостойкому гипсокартону.
В парной в отделке стен используются вагонка из лиственных парод дерева.
На полу в жилой зоне, санузле и душевой – керамогранит с имитацией дерева.
Потолок отделан вагонкой во всех помещениях.
На террасе – пол отделан террасной доской, потолок вагонкой.
Особенности отопления
Система отопления построена на основе электрического теплого пола. В парной – печь. Загрузка печи осуществляется с улицы (восточной стороны террасы), чтобы не таскать дрова через жилую комнату.
Проект бани с комнатой отдыха не предполагает постоянного проживания людей в течении зимнего периода, поэтому расход электроэнергии на отопление по сравнения со стоимостью монтажа газовой котельной или монтажа тепловых насосов является оптимальным решением.
Горячая вода в душевую подается из электрического водонагревателя в 50л.
Расчет стоимости строительства
Внимание! Все расчеты сопровождаются объемом или площадью стройматериалов. Стоимость каркасной бани под ключ и цену стройматериалов можете рассчитать самостоятельно.
В свои расчетах стоимости материалов, я опираюсь на данные из открытых источников. Иногда отправляю свою спецификацию с просьбой посчитать заказ. Фактически мы разберём любые проекты домов бесплатно.
Стоимость доставки и работы по понятным причинам, не учитывается.
ВАЖНО! Я не публикую источников из которых взял стоимость материалов. Я не комментирую стоимость, которая написана. Я не даю информацию о том, где взял такие цены.
Фундамент
Считаю, что фундаменты нужно не выбирать, а подпирать. Свайный фундамент это более-менее универсальный вариант для проекта дома. Цена фундамента может измениться только из-за размера свай, которые будет реально использованы при строительстве.
В данном проекте бани использованы металлические сваи 108х2500 мм толщина стенки 3,5 с оголовком 25 шт. - 3000₽ за сваю.
Итого 75 000 руб.
Каркас
Материал всех элементов каркаса бани – строганная сухая доска, камерной сушки. В расчетах стоимость ориентировался на эти два параметра.
Пиломатериал – строганная доска камерной сушки. (влажность не более 16%)
В проекте используются следующие размеры досок:
Перила террасы – доска 100х50х6000 - 0,4м3 (13 штук) по цене 21 000 Р/м3
ИТОГО 8 400 руб
Стойки террасы – брус 100х100х6000 - 0,62 м3 (9 шт.) по цене 21000 Руб/м3
ИТОГО: 13 020
Стены внешние и внутренние - доска 150х50х6000 - 4,1м3 (84 шт.) по цене 21 000₽/м3
ИТОГО: 86 100 рублей
Перекрытия и стропильная система - доска 200х50х6000 - 8,4 м3 (140 шт) по цене 21000₽/м3
ИТОГО: 176 400 руб.
Вентзазор и дополнительное утепление стен - брусок 50х50х4000 - 0,4 м3 по цене 18500 руб/м3
ИТОГО брусок 50х50х4000 : 7 400 руб.
Воздушный зазор – брусок 25х50х4000 - 0,17 м3 по цене 18500 руб/м3
ИТОГО брусок 25х50х4000 - 3 150 руб.
Обрешетка потолка – доска 25х100х6000 - 0,24 м3 по цене 19500 руб/м3
ИТОГО доска 25х100х6000 - 4 680 руб.
Силовая обшивка стен OSB-3 2500х1200х12 мм - 81 м2 по цене 300 руб/м2
Обшивка крыши OSB-3 2500х1200х12 - 95м2 по цене 300 руб/м2
ИТОГО OSB-3 - 52 800 рублей.
Если в проектировании домов готовый каркас – это заключительный этап, то для подсчета стоимости – это только начало затрат на строительство дома.
Итого каркас 351 150 руб.
Утеплитель и пленки
Общий объем утеплителя мин.вата 29м3 по цене 3800 руб/м3
В том числе
- Утепление наружных в внутренних стен - 11,4 м3
- Дополнительное (перекрестное утепление наружных стен - 2,6 м3
- Утепление цокольного перекрытия - 6,4 м3
- Утепление чердачного перекрытия - 6,3 м3
- Дополнительное утепление чердачного перекрытия - 1,8 м3
ИТОГО утеплитель: 110 200 руб.
Общий объем пленок гидро-пароизоляции - 233 м2 по цене 30 руб/м2 ИТОГО 6990 руб.
В том числе:
- Гидроизоляция крыши - 98 м2
- Пароизоляция перекрытий - 60м2
- Пароизоляция стен - 75 м2
Скотч для пароизоляции 50 м.п. примерно 1000 руб.
Ветрозащита стен и перекрытий - 135 м2 по 80 руб/м2 ИТОГО 10800 руб.
ИТОГО Пленки: 17 790 руб.
Кровля
Проектирование и строительство крыши начинается с опорных конструкций. Их стоимость вошла в раздел каркас.
Кровля – гибкая черепица. Площадь кровельного покрытия составляет 98 м2. Стоимость 1250 руб/м2. ИТОГО: 122 500 руб. (в нашем случае цвет крыши графит стоит дороже, стоимость стандартных цветов 750 руб/м2). Плюс подкладочный ковер для мягкой черепицы 150 руб/м2 (на нашу площадь 14500 руб).
Комплектующие для крыши (конек, торцевые планки, снегозадержатели, ендовный ковер) 25 000 руб.
Комплект водосточной системы 120/90 ПВХ цвет графит - 43 000 рублей
ИТОГО кровля: 205 000 руб.
Наружная отделка
Площадь наружной отделки стен составляет 75 м2
Отделка фактурной декоративной штукатуркой для фасадный работ по цене 2500 за 18 кг. Расход 2 кг/м2. Плюс грунтовка и акриловый герметик - 3000 руб.
ИТОГО: 25 500 рублей.
Внутренняя отделка
Пирог пола в помещении содержит ЦСП плиту 12 мм и цементно-песчаю стяжку 50 мм, в которую встроен теплый пол.
ЦСП - 450 руб./м2*36м2 = 16200 руб.
Стяжка - 300 руб./м2*36м2 = 10 800 руб.
Теплый пол на 20 м2 плюс регулятор - 22 000 руб.
Потолок 60м2 (вместе с террасой) – вагонка класс А 450 руб/м2*60м2= 27 000 руб.
Комната отдыха – площадь пола 14 м2, площадь стен - 17 м2. Напольное покрытие – ламинат, стены отделаны вагонкой и покрашены.
Вагонка класс А - 450 р/м2 *17 = 7650, краска 3 кг - 700 руб, Ламинат 1500 руб/м2*14= 21000 плюс 10% на обрезки = 22100.
Санузел и душевая – площадь пола 2,6 и 4,4 м2. Площадь стен - 9 и 10,6 м2. Стены отделаны плиткой по влагостойкому ГКЛ. Пол – керамогранит.
ГКЛ 200 руб/м2 * 19,6 м2 = 3920 плюс профиля ПП (20 м.п.) и ПС (50 м.п), серпянка 20 м.п. - 700 руб.
Плитка 1200 руб./м2 * 19,6м2 = 23 500 руб
Керамогранит 1500 руб./м2 * 7 м2 = 10 500 руб.
Парная – площадь пола 5,5 м2 площадь стен 9,5 м2. Отделка вагонка лиственных пород дерева (осина). 800 руб./м2*15 м2= 12 000 руб.
ИТОГО Внутренняя отделка: 157 070 руб.
Терраса
Напольное покрытие - террасная доска. Площадь террасы 32 м2.
Террасная доска - 4300 м2* 32 м2 = 137 600 руб. Если использовать вагонку под покраску то будет в 10 раз дешевле.
ИТОГО Терраса - 137 600 руб.
Окна и двери
Стоимость окон, дверей и фурнитуры для них на рынке значительно различается. Для удобства подсчета бани под ключ, из проекта выложу спецификацию. Цены на окна и двери поставлю ниже средних по рынку.
У меня получилось следующее: Окна 24000 руб. Входная дверь с терморазрывом 32000 руб. Межкомнатные двери - 15000 руб. Стеклянная дверь в сауну (парную) - 7500 руб.
ИТОГО Окна и двери 78 500 руб.
Материалы для бани под ключ по данному проекту обойдутся в 1 157 810 рублей.
Что не вошло в расчет
- Водоснабжение
- Канализация
- Отопление (печь с дымоходом)
- Вентиляция
- Электропроводка
мелочь, вроде метизов, креплений и прочего можно обсудить (и подсчитать) в комментариях.
Может ли у каркасного дома стоимость быть ниже – конечно да. НО!!! Не сильно. Сэкономить средства при строительстве домов поможет проект. Цену за готовый проект со спецификацией материалов можно узнать телеграмм.
Там же есть возможность Скачать проект дома.
Я конструирую проекты домов бесплатно, для этого нужно:
- В закреплённой записи заполнить тз.
- Отвечу всем
P.S. Подробное описание материалов, их преимущества или недостатки, цены и контакты продавца возможны, при обоюдовыгодном сотрудничестве.
Благодарю всех, кто дочитал до этих строк! Вам осталось нажать кнопку "Подписаться"!
Всем удачи и до следующей встречи!