ЖК Река, Событие, Крылья, Огни. Жизнь в стройке?
Данный обзор я хотела бы посвятить застройки жилых комплексов рядом с метро Аминьевская. Ближайший ЖК к Аминьевскому шоссе и, как следствия, с самым удобным на текущий момент выездом и самый близкий от метро-это ЖК «Крылья». Данный ЖК был сдан намного позже из-за ошибок предыдущего застройщика в остеклении фасадов. Стоимость 1 м2 составляет 350-450 тр. Цена зависит от того насколько близко окна квартиры находятся от железнодорожных путей, так как шум существенный от проезжающих поездов. А дома, которые дальше от ж/д путей, примыкают вплотную к уже построенному ЖК «Событие». Поэтому самый лучший вариант - это окна, выходящие во двор. Дальше находится ЖК «Огни» (с оранжевыми вставками). Уровень данных домов ниже рядом расположенных ЖК, а цена такая же. Поэтому есть место для торга. 1 м2 в среднем стоит 350-450 тр. Напротив него располагается уже сданный ЖК «Огни 2» с ценой за 1 м2 400-500 тр, хотя ЖК «Событие» по качеству благоустройства будет на порядок выше с той же ценой. И нужно учитывать, что между ЖК «Огни 2» и ЖК «Событие» будут построены еще два дома, поэтому плотность застройки будет высокая. И между ними будет основной трафик машин. Поэтому, если рассматривать ЖК «Огни 2», то квартиру, окна которой выходят во двор, где будет будущая школа, которую обещают построить в 2027-2028 году. Других школ на территории застраиваемых ЖК до 2028 года не будет. Это нужно учитывать. Я в другом обзоре расскажу про школы данного района. Скажу сразу, будет непросто. Помимо того, что нужно будет возить, классы будут переполнены.
1 м2 в ЖК Событие 2, 3, 4 и 5 в среднем стоит 400-600 тр. Такой разброс связан с тем, что покупать переуступку прав намного дешевле, чем покупать у застройщика Донстрой напрямую. Но Донстрой пресекает такой демпинг и не дает часто разрешение на продажу до момента получения права собственности.
Ближе к парку застраивается ЖК «Река». Это самый тихий и отдаленный участок застройки с отдельный въездом. 1 м2 в среднем стоит 700-800 тр и плюс - это небольшая этажность домов в сравнении с ЖК Событие, Огни и Крылья.
Рядом благоустраивают парк и далее будет дальнейшая застройка территории новыми ЖК.
Я бы порекомендовала здесь рассмотреть покупку пока под аренду, а через 5-7 лет уже спланировать проживание, так как на текущий момент там сплошная стройка, дороги оставляют желать лучшего, постоянные пробки на выезд и въезд, нет школ и детских садов.
Если Вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости, то обращайтесь! 😄 Подберем наилучший вариант для покупки (без комиссии для покупателя). Если необходимо продать недвижимость, то разработаем стратегию продаж, реализуем все необходимые маркетинговые мероприятия (профессиональная фотосессия, размещение рекламы и прочие элементы продвижения). Все этапы базируются на интересах клиента!
А если пока наши услуги Вам не требуются и Вам понравилась статья, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на нас!)
АН «SkyLine Real Estate» Агентство недвижимости SkyLine Real Estate | Москва (skyline-realty.ru)