По оценкам экспертов, это произошло на фоне рекордных продаж в августе-октябре.
Доля нераспроданного жилья на первичном рынке недвижимости Воронежа на начало сентября составила 46,4%. По сравнению с июлем текущего года этот показатель сократился на 4,4%. Об этом РБК Черноземье рассказала заместитель директора по маркетингу по аналитической работе BM Group Лейла Рамазанова со ссылкой на данные аналитического центра «Дом.РФ».
В настоящий момент в регионе возводится 2,05 млн кв. м жилья, из них продано 635 тыс. кв. м, находятся в продаже — 953 тыс. кв. м, не выставлены — в продажу 466 тыс. кв. м. Причем 90% объема рынка многоквартирных домов приходится на Воронеж. В августе этого года столица Черноземья вошла в топ-10 городов-миллионников по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 66%.
Вместе с тем, тот же показатель сервиса «Дом.РФ» на конец июля 2023 года оценивался на уровне 50,6% без учета жилья не выставленного в продажу и 73,3% с учетом всех квартир, которые находятся на стадии строительства.
Снижение числа нераспроданных квартир в Воронеже в ноябре эксперт связывает с ажиотажным спросом. «Повышение ставок на ипотеку в августе и сентябре подтолкнули отложенный спрос, и в эти месяцы на рынке недвижимости наблюдалась нехарактерная для данного сезона активность — люди спешили купить недвижимость на текущих условиях, опасаясь новых повышений», — отмечает Рамазанова.
Однако, по ее словам, если обратится к абсолютным значениям, то в конце прошлого года в Воронежской области строилось 1,7 млн кв. м жилья, а в ноябре 2023 года уже 2,05 млн тыс. кв. м. А следовательно рынок продолжает разгоняться.
Что касается районов региона, то там объем строящихся площадей и жилья в продаже практически не отличаются. Это связано с рядом причин:
— Застройщикам целесообразно сразу выводить весь ассортимент в продажу, если в компании есть сильные компетенции в маркетинге и управлении динамическим ценообразованием. Такой подход позволяет гибко реагировать на спрос и принимать корректирующие действия.
— Запуск крупного проекта (от 20 тыс. кв. м) в малых городах это всегда высокий риск. Темпы продаж могут меняться очень быстро. Выкладывая полный ассортимент на витрину, застройщики получают максимально полную картину спроса и могут корректировать тактику продаж.
Как складывается ситуация в других городах Черноземья
По сравнению с летним периодом осенью ажиотажный спрос на рынке первичного жилья наблюдался в Белгороде, Липецке и Тамбове. Там доля нераспроданного жилья в среднем снизилась от 4% до 7%. При этом самый низкий показатель отмечается в Тамбовском регионе. Но, как говорит эксперт, это не значит, что тамбовских рынок не испытывает на себе влияния общих тенденций. Именно в этом регионе Черноземья на данный момент фиксируется самая большая доля квартир, которые пока не выставлены на продажу.
По мнению Рамазановой, в ближайшей перспективе рынок новостроек ждут серьезные изменения. Уже сегодня Центробанк открыто заявляет о его «перегретости». Следовательно, будут приниматься меры по его «охлаждению», начиная от сокращения программ льготного кредитования — как в части финансирования, так и в их количестве, заканчивая контролем цен на рынке недвижимости, полагает эксперт.