С 2022 года дубайский рынок недвижимости демонстрирует заметный рост продаж недвижимости. И высокий по сравнению с западной Европой рост цен на жилье на уровне 7-8% годовых (в долларах).
Факторов роста два. Глобальный – удовлетворяется отложенный за время пандемии спрос. И локальный – приток российских покупателей. Больший рост продаж и цен среди любимых среди россиян стран наблюдается только в Грузии. Давайте разберемся, где сегодня покупать жилье – в ОАЭ или Грузии? Помогут нам в этом эксперты компании Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, которые строят и продают элитную недвижимость.
Эмират-стройплощадка
Опытный инвестор в недвижимость перед вложением изучает не временные краткосрочные факторы, а динамику рынка за последнее десятилетие, рыночные тренды. Дубай полюбился российским покупателям давно, уже в нулевых годах это было ярко выражено. Грузия начала приобретать заметную популярность позже, в 2010-х.
До 2014 года эмират был гигантской стройкой. Застройщики «выбрасывали» на рынок огромные объемы новостроек, избыток предложения сдерживал рост цен, но спровоцированный россиянами спрос переваривал эти объемы. Все изменилось с началом энергетического кризиса. ОАЭ пострадали от него еще больше, чем другие нефтяные страны. Потому что экономика Эмиратов строилась только на нефтедолларах, в то время как остальные члены ОПЕК целенаправленно диверсифицировали свои экономики.
Почти все стройки были законсервированы. 8 лет рынок недвижимости пребывал в глубокой стагнации. Инвесторы, купившие недвижимость ранее 2014 года, продавали активы намного дешевле, чем покупали, или подсчитывали убытки. Боевые действия, начавшиеся в феврале 2022 года, спровоцировали отток капиталов из России. Европейские рынки закрылись для граждан РФ и последним пришлось искать другие варианты. Многие привычно потянулись в приятный во всех отношениях Дубай.
Закон рынка прост: если рыночный фактор временный, то когда его влияние закончится, рынок вернется к состояния, в котором он пребывал до появления этого фактора. В случае с Дубаем – к стагнации. А расконсервированные стройки за время нынешнего бума снова выкинут на рынок избыток предложения. Что происходит с ценами в таком случае? Они падают. Не нужно быть экономистом или гадалкой.
Грузинский Дубай
На грузинский рынок сегодня также влияют отложенный спрос после пандемии и наплыв россиян. Цены на недвижимость здесь растут двузначными темпами. В 2022 году грузинские квартиры и дома подорожали на рекордные 14,1% в лари. А в долларах рост составил более 30%. Рынок Грузии, конечно, тоже скорректируется и вернется к прежним трендам. Какими были эти тренды?
Очень схож с дубайским рынком главный морской курорт Грузии – Батуми. Столицу Аджарии даже называют «маленьким Дубаем». В начале 2010-х город также превратился в стройку. Но катализатором спроса стал растущий общий туристический трафик. Российские путешественники по-прежнему составляют в нем значительную долю. Но последние 10 лет отмечается рост интереса к Грузии со стороны отдыхающих из Турции, арабских стран, Израиля. Медленно, но стабильно растет турпоток из Европы.
Повышается уровень туристов, все больше из них ищут пятизвездочный комфорт. В Грузии активно строятся отели международных гостиничных сетей. Естественное рыночное развитие сопровождалось ростом продаж недвижимости, строительства, укреплением лари, притоком инвестиций. То есть, события 2022-2023 года только подхлестнули развивающийся рынок и после исчезновения временных факторов Грузия просто вернется к более умеренному естественному росту.
Премиальный дефицит
В некоторых сегментах, например, в бюджетных новостройках, в Грузии также сформировался избыток предложения, что окажет сдерживающее влияние на рост цен в будущем. Но в сегменте премиальной недвижимости цены растут на десятки процентов в год. Она здесь в большом дефиците, купить ее не так просто.
В Дубае элитное жилье тоже не пострадало от кризиса, но его дефицита там не наблюдается. Да и «порог входа» в премиум-сегмент в Грузии ниже – одинаковые виллы в Дубае стоят сейчас дороже, чем в Батуми. Но на аджарском побережье уже наблюдается дефицит земли под застройку. В исторической части Батуми свободной земли уже нет, строительство переместилось в район Гонио-Квариати.
Это самый чистый пляж страны, золотой берег между Батуми и Турцией. Земли здесь тоже мало, поэтому строят здесь в основном элитные объекты – пятизвездочные отели и роскошные виллы. Эта локация уникальна. Она является рекреационной зоной, где высота нового строительства ограничена 15-ю метрами. Это гарантия, что в будущем здесь не возникнет переизбыток предложения и обвал цен. В отличие от продолжающего лихорадочную стройку эмирата.
Инвестиционный проект №1
Сегодня Грузия переживает исторический момент. В стране ведется строительство первых отелей all inclusive под элитным мировым брендом. Стратегический маркетинговый ход – номера в этих отелях можно купить. Уже сейчас, на стадии строительства. Речь идет об отельном комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, который объединил туристическую отрасль и сферу недвижимости.
Номер можно использовать для собственного проживания, получения пассивного дохода или совмещения этих целей – отпуск в своем номере и доход в остальное время года. Это новая ступень развития всего грузинского рынка, привлечение одновременно и инвесторов, и гостей. Wyndham Grand Residences Batumi Gonio уже называют инвестиционным проектом №1 в Грузии.
Комплекс состоит из четырех отелей разных форматов – номеров, семейных резиденций, отельных вилл и таунхаусов. То есть, дефицитных видов элитной недвижимости для отдыха. Объект входит в крупнейшую международную отельную сеть Wyndham Hotels & Resorts. Строится под брендом высшей категории Wyndham Grand. Таких отелей всего 75 в мире.
Все отели объединяет общая инфраструктура – более 90 объектов: рестораны (с халяльной и кошерной кухней), бассейны и SPA (в том числе халяль, только для женщин), бани, аквазона, клиника физиотерапии, спортивные и детские площадки. До всех объектов можно быстро, как на лифте, добраться шатлами.
Такая уникальная недвижимость дорожает до 50% в год уже на стадии строительства, а доходность от отельного управления достигает 20% годовых. И сюрприз – каждый покупатель получает в подарок неделю отдыха в любой части мира каждый год на протяжении трех лет. А после запуска комплекса получит возможность отдыхать в 110 странах бесплатно!
Заинтересовало? Запросите персональную консультацию у менеджера Wyndham Grand Residences Batumi Gonio или узнайте подробности по телефону +995 555 407 696
