Как рассчитать количество машиномест в ЖК: чек-лист для девелоперов

В статье расскажем, что нужно учесть при проектировании парковки, какие нормативы изучить и как рассчитать количество машиномест для будущего проекта.

Шаг 1. Провести предварительные работы

• Сформировать границы участка проектирования на базе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Если ГПЗУ нет, то нужно заказать кадастровую выписку с координатами.
• Сделать топографическую съёмку. Если участок неровный с перепадом высот, важно учесть это при проектировании.
• Согласовать посадку домов: этажность, количество квартир, их площадь.

ЖК Svoboda — совместный проект DEVISION и СГ «Рисан» в Пензе. ЖК строится на участке с перепадом высоты в 4 метра. Мы обыграли рельеф — спроектировали полуподземный паркинг, в который можно будет заезжать с уровня земли

Шаг 2. Изучить местные нормы градостроительного проектирования (МНГП) и составить таблицу

Каждый регион имеет свои нормативы МНГП. Например, в Тюмени подсчет машиномест для жильцов зависит от площади квартир, в Пензе — от количества жителей проектируемого жилья. В Екатеринбурге количество парковочных мест определяется общей площадью квартир, а в Краснодаре используются сразу несколько показателей.

Нужно внимательно прочитать нормативы и составить таблицу для расчетов, чтобы избежать непредвиденных расходов. Например, кажется, что на участке 10 гектар можно посадить 250 тыс. м² жилья. Но это будет очень плотная застройка, и места под наземную парковку просто не останется.

Шаг 3. Получить технико-экономические показатели (ТЭП)

ТЭПы содержат основные показатели, которые требуется для расчета машиномест: количество квартир и жителей, общая продаваемая площадь, площадь общественных пространств. Когда они будут готовы, можно приступать к расчету парковочных мест в проекте.

ЖК Lake Town от СГ «Рисан» в Пензе. Совместно с заказчиком пришли к выводу, что в Lake Town необходим подземный паркинг под всей территорией ЖК с въездом и выездом на линии коммерции

Шаг. 4 Сделать расчет парковочных мест

1. Расчет по квартирам. При расчете парковок по квартирам используются понижающие и повышающие коэффициенты. Например, на однокомнатную квартиру с площадью до 60 м² принимается 0,85 машиноместа. Если однокомнатная квартира больше 60 м², то потребуется 1,4 машиноместа. Если же однокомнатная квартира имеет площадь более 80 м² — необходимо 1,7 парковочного места.

2. Расчет по жильцам. Например, в ЖК на 953 человека расчетный показатель парковок составляет 29 мест на 100 жильцов. Таким образом, требуется: (953*29)/100=277 машиномест.

3.Федеральные нормативы. Если в регионе не имеется утвержденных МНГП, ориентируйтесь на федеральные нормативы. Свод правил 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» допускает расчет парковок по количеству и типу квартир или по уровню автомобилизации.

Наличие парковочных мест является обязательным условием для разрешения на строительство жилого дома. Эксперты DEVISION помогут рассчитать необходимое количество машиномест для вашего проекта.

Так, в компанию обратился застройщик с оптимизацией уже спроектированного квартала. Он попросил исключить строительство наземного паркинга, который увеличил себестоимость проекта. Заказчику показалось, что места на территории уже не хватит, но нам удалось рационально разместить парковку по периметру ЖК.

Экономия составила несколько десятков миллионов рублей. При этом мы улучшили привлекательность парковки — добавили озеленение и МАФы.

Еще больше кейсов смотрите на нашем сайте.