Доброго времени суток, дорогие читатели)
На дворе ноябрь 2023 год и я решил написать как мы приобрели участок и начали строительство своего долгожданного жилища.
Давайте по порядку....
Началось всё в 2021 году, мы с женой и двумя сыновьями жили в Крыму на съемной квартире и отдавали каждый месяц по 25т.р. Постоянно мозговали где взять денег и обзавестись своим жильём. Своих больших накоплений не было, да и по наследству ничего не прилипло. Думали дачный участок купить с последующим переоформлением в ИЖС, на тот момент можно было найти в Симферопольском районе за 200-350т.р. (4-6 сотки) От этой идеи мы отступили, после того как в Авито нашли в районе 700-850т.р. за 10 сот ИЖС.
Всё на 13 чёрное...
Решили мы с женой прокатиться по интересным предложениям не звоня хозяевам. На карте в объявлении примерно показано местонахождение участков и по фото не трудно было их вычислить.
Сразу приглянулся один ровный участок, хорошая геометрия, с двух сторон соседи с почти достроенными домами. Пытались дозвониться, но абонент- не абонент(((
Поехали дальше смотреть, но из головы не выходил первый вариант. Чуть позже этот вариант перезвонил, договорились за 690т.р., танцевали от радости прям в машине.
Дальше начался головняк( Хозяин участка переоформил документы на друга, в счёт того, что он ему занял круглую сумму для первоначалки на ипотеку. Друг живет в Севастополе, приехать может только сразу в МФЦ, с заранее подготовленным договором купли-продажи. Ставим всё на чёрное и соглашаемся. Я конечно пробил в интернете, есть ли обременения на участок и тп, но условия были следующими: "Сдаём документы в МФЦ и расчёт на месте". Сказать что, что-то сжалось-ничего не сказать.
Эти недели тянулись очень долго, но этот день настал. Единственный кто в данной ситуации лоханулся- это сотрудники МФЦ, они сделали грамматическую ошибку в названии города в котором я родился. Спустя три дня, всё исправили.
По строительству было решено, что на всём по максимуму экономить, всё своими руками, без привлечения бригад и тд.
Первым делом решил приобрести вагончик или мет.гараж. Месяца три мониторил Авито, а там цены ломят конечно будь здоров) В итоге сработало сарафанное радио, родственник позвонил вечером, приезжай говорит срочно, завтра уже не будет. Итог 17000+9000 доставка мультиком(70км)
Следующим делом решил закрыть заднюю часть забора сеткой рабицей, круглые столбы и сетка обошлись в 7500 руб.
Что на стройке должно быть в первую очередь??? правильно-СОРТИР
Сначала хотел поставить его из паллетных досок, но к сожалению одинакового размера у досок просто нет. Да и планировалось его поставить на долгие года, даже когда будет санузел в доме, зачем из огорода тащить в дом грязь, когда есть куда сходить на участке. На доски; саморезы и профлист (на крышу) ушло около 10к. Скажете много, но это того стоило)
Вова-корефан...
На моём жизненном пути, появился очень хороший и порядочный друг. К нашему счастью, он еще и разбирается в стройке, а именно монолитные работы и возведение стен. С первых замыслов я консультировался с ним, он соответственно подсказывал, где не стоит экономить, а где-то закатать губёшку, так как это влетит в копейку. К Владимиру ещё вернемся...
Проект-всему голова...
Кто-то заказывает проекты будущего дома и отдает немалые деньги, а кто-то сидит тихими зимними вечерами над чертежами сам! Так сделали и мы! Я начертил не мало проектов, расписывать не буду, но сошлись на последнем варианте, 4 комнаты с учётом будущего запланированного третьего ребенка.
До начала всех последних событий, логистика между материком и Республикой
Крым была в пределах нормы, цены на строй материалы не сильно отличались и изначально планировали дом из газоблока. Местные производители, не совсем делают качественный газик, в планах было закупить ВКБлок в станице Васюринской Краснодарского края, по расчетам мне бы хватило две шаланды. Вместе с доставкой и стоимостью клея, цена выходила чуть дороже ракушки. Намного приятней работать с газиком, нежели с ракушкой. В начале не надо покупать мешалку, сыпучку, много цемента и воды. Толи дело работа с газиком, клей и вода, в некоторых случаях клей-пена(в баллонах).
Но как сказал Вуди Аллен:- "Хочешь рассмешить Бога, расскажи ему своих планах"
А теперь всё по порядку...
Фундамент запланировался мелкозаглубленный, по периметру несущие стены 80см в глубину и 40см в ширину. Простенки решил делать по всем комнатам, даже в санузле, глубина 35см, ширина 20см Рисунок ниже
Копать периметр вызвал маленький трактор, который привезли на газельке, взял он по 200руб за погонный метр, умножаем на 51метр=10200руб. Позже пожалел, не деньги, а качество. Лопатой всё таки аккуратней получается, верха стенок не так обваливаются.
Простенки копали лопатой, тесть, я и двое моих сыновей (на тот момент 10 и 12 лет), малому заказал специально маленькую штыковую лопату, надо привлекать молодежь))) Управились за пару недель, по вечерам после работы и 4 выходных.
Купил пленку, хоть убей не помню за сколько. Заказал машину щебня 17000руб, арматуру 12 диаметра и 6ку катанку (на хомуты) за 55000руб и начал сборку армокаркаса.
Кстати заливать фундамент было решено в два этапа, (т.е. с холодным швом). Сначала залить в ноль с землей, а потом на уже застывшем бетоне, собрать опалубку по уровню и точной геометрии простенок. Для визуализации на рисунке покажу, что в земле не обязательно ровные прямые, они и не к чему, в принципе и задумывалось более широкую нижнюю подушку.
Сначала просыпал на дно щебень 5см, потом на стенки проложил пленку и опустил заранее подготовленный армокаркас. После этого, связал все углы и выпустил вертикальные шпильки, для связки с фундаментом над землей.
Пока всё это мастерил, ломал голову из чего делать опалубку. В интернете чего только видел: паллеты; прямой шифер; ОСБ плиты; опалубка щитами в аренду и простой лес. Цены на лес всегда были веселыми, на тот момент (лето 2022) куб леса стоил 19т.р. Опять спасает Авито, нашел б/у опалубку-13т.р за куб. На фото часть того, что я забрал. По итогу продавец еще накидал обрезков, брусов и всё что мешалось на объекте. Получилось за 26к ГАЗон с термобудкой 5,5м, погрузил до потолка. Мелочь, а приятно.
Повозиться с б/у доской конечно пришлось, доски в щитах ссохлись и часть из них пришлось разобрать, а потом собрать заново.
Уклон участка у нас не большой, на длину дома 15м перепад вышел 22 см. Получается в высокой части фундамента опалубка из д2х досок, а в нижней уже 4-5.
Периметр дома 51м/п, а все простенки 63м/п.
Собрал практически всё сам, так же после работы и на выходных.
На весь фундамент у нас ушло 37м3 бетона, это 4 миксера, получилось 225500руб.
Через пару дней после заливки опалубку приослабил, что бы бетон высох равномерно.
Следующей задачей была разбор опалубки, установка канализационных труб и обратная засыпка.
Для канализации применял оранжевую трубу 110 диаметра, с уклоном в 2см. Проложив трубы, обсыпал песком и замотал горловины плёнкой, чтобы избежать засоры. Так же, осенью, проложил силовой электрический кабель, в угловое помещение, где планируется бойлерная/котельная.
Обратная засыпка растянулась с осени и до весны. Первая машина была со строительным бутом, последующие три камаза были с глиной. Бут бесплатно, а за глину отдал по 4000руб за машину.
Ракушку заказывал 4 раза по 1400шт, цена в мае 2023 была с учетом доставки от карьера до Родниково 37рублей. Четвертая машина в конце сентября была по 43рубля за камень. Если есть свой транспорт, можно с карьера забрать по 18руб/шт
3 мая 2023 мы начали кладку первого ряда
Ракушка, это такой материал, у которого размеры отличаются очень сильно. Должно быть 38*18, а по итогу 37*17; 39*18; 36*19.
На несущих стенах необходимо придерживаться вертикали с обеих сторон(внутренняя и внешняя), а простенки надо ровнять только по одной стороне, по желанию. Но надо учитывать, что толщина штукатурке на неровной стороне стены, может быть до 5-7см. В некоторых случаях, можно пройтись топориков и подровнять выступающие камни.
Горизонт ряда, тоже очень трудно контролировать, опять же размеры камня не одинаковы, а играть раствором нет смысла. Горизонт исправится в армопоясе, перепад будет плавать 2-5см
Результат кладки камня, очень хорошо видно когда на стройке как минимум 3 человека, двое на кладке, один пособник. В его задачу входит делать замесы раствора; носить ведра и подавать камень на леса(козлы). Поверьте, работы у подсобника хватает, начиная с 6го ряда я им и работал, а двое были на кладке. В те дни, мы втроём успевали за 8 часов 220-250 камней. На весь дом планируется около 6 тыс. камней.
Сегодня конец ноября 2023 года и стройка остановилась из-за дождей, не успели залить оконные перемычки. Но Крым место такое, что еще в декабре будем в футболках на стройке потеть.
Спасибо всем, что прочитали мой пост, делался он на скорую руку.
Буду держать Вас в курсе...
