Наверняка вы не раз видели объявления о продаже квартиры на вторичном рынке с необычной формулировкой “полная стоимость в договоре”? Или наоборот натыкались на неприлично низкую цену на квартиры по переуступке или в новостройках, которые только недавно были сданы в эксплуатацию.
Подробно о том, почему продавцы вторички умышленно занижают стоимость, и чем это грозит покупателю, расскажут юристы Группы компаний “Невский Альянс”.
В последнее время действительно участились случаи, когда продавцы на вторичном рынке недвижимости просят покупателя указать в договоре стоимость, которая на порядок ниже реальной. В чем же состоит их корыстный интерес? На самом деле все просто: если объект недвижимости был в собственности продавца меньше минимально допустимого предельного срока владения, то при его продаже он обязан заплатить налог 13%.
При этом минимальный срок согласно законодательству РФ составляет:
- Три года в случае продажи единственного жилья. А также квартиры, доставшейся по наследству / договору дарения от близкого родственника, договору ренты с правом пожизненного проживания или договору приватизации.
- Пять лет во всех остальных случаях приобретения / получения недвижимости.
Когда минимальный срок не соблюден, продавец вынужден оплачивать НДФЛ с полной суммы дохода от продажи квартиры, в чем он, конечно же не заинтересован. При этом есть несколько законных способов сумму уплаты налога уменьшить.
Так, например, продавец может использовать имущественный вычет, сумма которого составляет до одного миллиона рублей. Или уменьшить реальные доходы от покупки недвижимости. Во втором случае речь идет о том, что купив квартиру за пять миллионов и продав за семь, продавец должен будет заплатить налог только на сумму прибыли, то есть 13% от двух миллионов рублей. Именно поэтому в договоре прописывается сумма ниже реальной.
Для покупателя такая сделка достаточно рискованна. Во-первых, при оформлении ипотеки, банк навряд ли согласиться на очевидное занижение цены. А в случае согласия в договоре будет прописано, что основной целью кредита является покупка жилья и неотделимые улучшения.
Информация об этой сделке поступит в контролирующие органы, которые с большой долей вероятности зафиксируют ее сомнительность. И если в будущем продавец объявит себя банкротом, вы лишитесь и квартиры, и денег.
Получить льготное кредитование с господдержкой также не получится, кроме того вы не сможете полноценно оформить имущественный вычет. В случае необходимости продать такое жилье до истечения минимального срока владения, вы столкнетесь с той же проблемой и будете вынуждены заплатить огромный налог.
Дорогие друзья, пожалуйста, будьте бдительны и принимайте взвешенные решения. Если у вас есть какие-то вопросы или сомнения относительно сделок с недвижимостью, звоните нам: 8-812-325-7577 и получите подробную бесплатную консультацию.