15 высотных домов построят через механизм комплексного развития территории в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. Они появятся в границах улиц Янки Купалы, Коломенской, Лескова и Южного шоссе. Для новоселов создадут новую социальную инфраструктуру: возведут два детских сада на 660 мест и школу, рассчитанную на 1000 учеников. Мастер-план КРТ, разработанный ПК «Горпроект», опубликован на сайте нижегородского Минграда.
Комплексное развитие охватит участок площадью 26,3 гектара, расположенный у Автозаводского канала. Осваивать его планируется в четыре очереди, по итогам которых здесь появится около 432 тысяч «квадратов» новой недвижимости. Сначала возведут один из трехэтажных детсадов, а также два дома высотой 2–22 этажа и 17 этажей с общественными помещениями, в первом предусмотрят подземную парковку.
Далее планируется построить четыре дома. Два из них будут 17-этажными с общественными помещениями, еще два — 15-этажными с подземными автостоянками. Третья очередь КРТ включает в себя наибольший объем работ — возведение детсада и шести жилых зданий высотой в 17 этажей. В половине из них найдется место для помещений с общественной функцией. Также на этом этапе появится четырехэтажная школа: ее построят в рамках госпрограммы.
Последней, четвертой, очередью предусмотрено возведение трех домов с подземными парковками. Высота двух из них достигнет 15 этажей, еще одного — 2–17 этажей.
Для реализации проекта КРТ участок потребуется освободить от существующей застройки. Сейчас он преимущественно занят двухэтажками «народной стройки» конца 1950-х годов и хозяйственными постройками. Их планируется сносить поэтапно, в рамках четырех очередей. В результате с карты города могут исчезнуть более 60 зданий и сооружений, свыше 50 из которых приходится на ветхие дома. С их перечнем можно ознакомиться здесь.
С течением времени дома обветшали и уже не отвечают санитарным и техническим условиям проживания… Уже началась процедура по организации проведения собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными, по вопросу включения домов в границы КРТ, — рассказали в Институте развития агломерации Нижегородской области.
Информация об общих собраниях по вопросу КРТ будет размещена в почтовых ящиках, на входных группах домов, общественных местах возле них и на сайте мэрии. Провести все встречи планируется до конца 2023 года. Если 2/3 местных жителей выступят за преобразования, дом включается в проект КРТ. В таком случае собственникам предложат равноценное денежное возмещение или равнозначное жилье взамен изымаемого, арендаторам — другие квартиры, владельцам нежилых помещений — денежную компенсацию. Если же горожане не поддержат проект КРТ, его параметры будут корректировать.
С каждым собственником и нанимателем застройщик должен заключить договор, более детально определяющий гарантии переселения, — подчеркнули в правительстве.
При этом инвестору рекомендуют волновое переселение — то есть предоставление нижегородцам новых квартир в том же районе, где расположены их сегодняшние дома. Подробнее о том, что представляет собой механизм КРТ, мы писали тут.
Напомним, инициатором концептуального решения о КРТ в Автозаводском районе стал СЗ «АГК», входящий в группу компаний «Жилстрой-НН». Вынести площадку на торги планируется в конце 2023-начале 2024 года, а заключить договор с застройщиком — в ближайшем феврале.
К сегодняшнему дню три площадки в Нижнем Новгороде нашли своих инвесторов. Территорию в границах улиц Менделеева, Чонгарской и Правды будет развивать компания «Новый город» из Твери. Участок в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и Самочкина — СЗ «Проект-С-35», входящий в ГК «Самолет». А КРТ в границах улиц Дальней и Большой Перекрестной займется застройщик «ДМ-Инвест Строй», входящий в ГК «Каркас Монолит».