Всем привет! Меня зовут Иван, я продуктовый аналитик. Как и многие, я думал, что рынок недвижимости Дубая уже перегрет и вкладываться сюда нет смысла. Но как только глубже погрузился в тему, понял, что это не так. Например, аналитики банка UBS в 2022 году выпустили отчет о глобальном индексе «пузыря» на рынке недвижимости. Оказалось, что действительно перегреты рынки в Торонто, Цюрихе, Гонконге, а вот в Дубае стоимость жилья справедливая.
В конце 2022 года я купил здесь квартиру, а в марте 2023-го продал и заработал на этом 28,5% от вложенных денег. Рассказываю, что я для этого делал.
Выбрал квартиру в перспективном районе
Я пару раз был в Дубае как турист и понятия не имел, какие районы здесь перспективны с точки зрения вложений. Чтобы не купить неликвидное жилье где-нибудь на окраине, решил обратиться в агентство недвижимости. Долго искал тех, у кого реальный опыт, и знакомые посоветовали агентство, в которое сами обращались,— Well Pro. Там брокеры с опытом не меньше двух лет, и они все детально знают перспективные районы Дубая и надежных застройщиков. А значит, подскажут, куда лучше вкладываться.
Мы обсудили с брокером исходные данные:
- стоимость квартиры — не больше 1,5 млн дирхамов;
- цель — выгодно ее перепродать;
- максимальный срок, в течение которого я готов ждать покупателя, — не больше года.
В итоге остановился на комплексе Peninsula в районе Бизнес Бей, потому что там:
Развитая инфраструктура. Есть и бизнес-центры с офисами, и буквально всё для жизни: любые магазины и рестораны, несколько парков, теннисные корты, детские сады, школы и больницы. В шаговой доступности Dubai Mall, а еще отсюда удобно выезжать на главные дороги: Al Khail Road и Sheikh Zayed Road.
Близость к воде. Район тянется вдоль Дубайского канала, а комплекс Peninsula вообще расположен на полуострове, поэтому с трех сторон окружен водой. Я сам люблю воду и предполагал, что такая локация будет привлекательной и для потенциальных покупателей.
Надежный застройщик. Комплекс строит компания Select Group. Брокер сказал, что девелопер практически всегда сдает жилье вовремя, а квартиры потом легко продавать на вторичном рынке.
Купил жилье — и продал его через 4 месяца
Я выбрал студию площадью 47,9 кв. м. В декабре, еще на этапе строительства, она стоила 1 млн 208 тысяч дирхамов. Брокер сказал, что инвестиционное жилье выгоднее покупать в рассрочку: она здесь беспроцентная. Это удобно, потому что свободные деньги можно вложить в другой объект. Условия разные, зависят от застройщика и комплекса. Например, за мою студию в Peninsula я сразу заплатил 20% от всей суммы, а через два месяца внес еще 20%. В результате потратил 483 200 дирхамов.
Брокер держал руку на пульсе, и в марте 2023 года настал подходящий момент для продажи. Покупатель нашелся буквально за неделю. Это был британец, который планировал купить квартиру для краткосрочной аренды. В итоге я продал студию за 1 млн 360 тысяч дирхамов.
Посчитал доходность — получилось 28,5%
Доходность от продажи инвестиционного жилья лучше определять из расчета вложенных средств. Это более правильный подход, потому что учитываются только те деньги, которые вы реально потратили.
В моем случае было так:
40% от полной стоимости студии — это 483 200 дирхамов. Плюс 4% от полной стоимости составил земельный налог — это 48 320 дирхамов. Получается, что всего потратил 531 520 дирхамов.
Чтобы посчитать доход, взял разницу от полной стоимости студии и суммы продажи — это 152 000 дирхамов, умножил на 100% и разделил на потраченные средства: 531 520 дирхамов. Получилось 28,5%.
Эта сделка была моей первой, но точно не последней. Я уже начал более глубоко изучать рынок недвижимости Дубая и подобрал еще несколько выгодных, на мой взгляд, вариантов. Но покупать жилье самостоятельно пока не решаюсь — считаю, что нужен более опытный взгляд. Поэтому доверяю специалистам из ARTEGO Estate: они точно знают, куда вкладываться, чтобы иметь высокую доходность.
Листайте дальше, чтобы получить подборку перспективных вариантов недвижимости в Дубае.