Имущественный налоговый вычет даёт возможность либо получить возмещение, либо вообще избежать уплаты налогов при совершении сделок с недвижимостью. Однако есть ряд существенных требований, которым необходимо соответствовать, чтобы иметь право на этот вычет. Разберемся в этих условиях подробнее.
Условия для вычета при строительстве дома:
🛑 Собственник недвижимости должен быть резидентом РФ (физическое лицо, которое постоянно находится на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих месяцев подряд (п. 2 ст. 207 НК РФ).
🛑 Ставка его НДФЛ должна быть равна 13% (самозанятым и ИП вычет недоступен).
🛑 Дом построен на территории РФ.
🛑 Дом имеет статус «жилой».
🛑 Имеются документы подтверждающие расходы (220 НК РФ).
🛑 Право на имущественный вычет ранее не использовалось или есть остаток.
🛑 Участок земли или жилой дом не был куплен у близкого родственника и иного взаимозависимого лица.
🛑 Приобретение дома или его строительство ведётся не на деньги материнского капитала (п. 5 ст. 220 НК РФ).
🛑 Приобретение или оплата строительства дома совершены не за счёт средств работодателей или иных лиц.
Можно ли получить вычет за «недострой»?
Если дом недостроен и не зарегистрирован в базе данных Росреестра, то льгота не предоставляется.
При покупке земельного участка с недостроенным домом в договоре купли-продажи необходимо указать, что на участке находится недостроенное здание. В этом случае после завершения строительства дома и его регистрации в Росреестре покупатель имеет право на возмещение затрат на покупку и строительство.
Можно ли получить вычет за дом, купленный и построенный в ипотеку?
Если земля или дом были куплены с использованием ипотеки, владелец имеет право на компенсацию уплаченных процентов по кредиту. Максимальная сумма, которая может быть возмещена, составляет 3 миллиона рублей. Следовательно, при таком раскладе собственнику будут дополнительно предоставлены еще и 390 тысяч рублей.
Приобретение и строительство в браке
Если собственники жилья состоят в законном браке, оба партнера имеют возможность воспользоваться имущественным вычетом в размере максимум 390 тысяч рублей каждый. Следовательно, в сумме общий вычет на все домохозяйство может дойти до внушительной суммы в 780 тысяч рублей.
