Покупка или аренда недвижимости – это важное и ответственное решение, которое требует внимательного подхода к проверке всех документов. Одним из основных документов, который поможет вам убедиться в чистоте сделки и отсутствии возможных проблем с недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий информацию о конкретном объекте недвижимости. В этой статье мы подробно рассмотрим, зачем проверять недвижимость с помощью этой выписки и какие сведения она может предоставить.
Проверка права собственности
Прежде всего, выписка из ЕГРН позволяет убедиться в том, что продавец или арендодатель действительно является собственником недвижимости. Это важно, так как отсутствие права собственности может привести к тому, что сделка будет признана недействительной.
Наличие обременений и ограничений
Выписка из ЕГРН также содержит информацию о наличии или отсутствии обременений и ограничений на недвижимость. Это может быть залог, аренда, сервитут и т.д. Если недвижимость находится под обременением, то сделка купли-продажи или аренды может быть признана недействительной, а деньги, уплаченные за недвижимость, могут быть потеряны.
Информация о предыдущих сделках
Вы можете узнать из выписки из ЕГРН о предыдущих сделках с недвижимостью. Это поможет убедиться в отсутствии мошеннических схем и проверить историю недвижимости.
Технические характеристики объекта
Выписка содержит технические характеристики объекта, такие как площадь, этаж, назначение и кадастровая стоимость. Это позволит вам сравнить данные с информацией, предоставленной продавцом или арендодателем, и проверить, не было ли изменений без вашего ведома.
Оценка кадастровой стоимости
Этот параметр необходим для определения налоговой базы и расчета налога на имущество. Если кадастровая стоимость недвижимости занижена, то налог на нее будет ниже, что может привести к налоговым спорам.
Проверка на соответствие законодательству
С помощью выписки можно убедиться, что объект недвижимости соответствует всем требованиям законодательства. Это особенно важно при покупке недвижимости, так как несоответствие может привести к проблемам в будущем.
Наконец, выписка из ЕГРН актуальна и при решении споров, связанных с недвижимостью. Если возникают какие-то проблемы, связанные с объектом, выписка может стать важным доказательством в суде.
Заключение
Проверка недвижимости с помощью выписки из ЕГРН или отчета на недвижимость – это важный шаг, который позволит убедиться в чистоте и законности сделки. Выписка содержит информацию о праве собственности, обременениях и ограничениях, технических характеристиках объекта и истории сделок, что поможет вам принять обоснованное решение о покупке или аренде недвижимости.