Технология скоростного ЛСТК домостроения позволяет в 1,5-2 раза сократить срок строительства жилого дома, а значит — и разблокировки эскроу-счета застройщика.
Задача
Основываясь на лучших мировых практиках скоростного префаб-домостроения, разработать, испытать, апробировать и внедрить строительную систему на базе легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) для возведения жилых домов высотой до 6-ти этажей и социальных объектов (детские учреждения, медицинские объекты, общежития).
Причина
С вводом системы эскроу-счетов фактор скорости строительства приобрел для застройщиков реальный финансовый смысл: чем быстрее объект вводится в эксплуатацию, тем дешевле обходится заемное финансирование. Это обусловливает растущий спрос и стимулирует внедрение скоростных технологий строительства жилья из конструкций высокой заводской готовности (prefab-системы).
В мировой строительной практике первые префаб-системы появились еще в конце XIX века, а в веке XXI они стали общепризнанным лидером по соотношению скорость/цена/качество. Наибольшее развитие получили быстровозводимые строительные системы из легких стальных конструкций.
Быстровозводимые здания из ЛСТК
ЛСТК или легкие стальные тонкостенные конструкции — строительный материал с существенно более высоким соотношением прочности и веса, чем даже традиционные металлоконструкции. Благодаря своей легкости ЛСТК незаменимы при строительстве в удаленных регионах и сложных геоклиматических условиях — там, где традиционные строительные материалы явно неконкурентны с точки зрения логистических затрат и стоимости нулевого цикла.
Но главное достоинство ЛСТК — кратное снижение трудозатрат на стройке за счет переноса значительного объема работ на завод-изготовитель металлоконструкций — делает эту технологию все более актуальной и в густонаселенных центральных областях. Тем более, что качество металлокаркасного жилья при соблюдении технологии его возведения не уступает традиционным бетонным или кирпичным домам, а цена владения — меньше за счет энергоэффективности зданий из ЛСТК.
ЛСТК система СТИЛТАУН
Компания «Андромета» разработала новую технологию строительства быстровозводимых жилых домов и общественных зданий с каркасами из ЛСТК СТИЛТАУН. Для обеспечения гарантированной безопасности и соответствия решений строительным нормам к созданию конструктивной системы были привлечены ведущие отраслевые институты: ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко, Центр ячеистых бетонов (г. Санкт-Петербург), МИСиС. Ими был выполнен большой комплекс НИОКР, ставших базой для проектирования зданий. В 2014-2015 годах был осуществлен первый и пока единственный в России прецедент строительства жилой группы высотностью в 4 и 6 этажей в городе Обнинск Калужской области (жилой комплекс «Гармония»).
Процесс строительства
Каркас 3-секционного 6-этажного жилого дома общей площадью более 7000 квадратов был смонтирован за 3 недели, а коробка БЧО возводится за 1,5-2 месяца. Конструкции поставляются на стройплощадку в виде готового к монтажу комплекта деталей для быстрой отверточной сборки. Возведение каркаса и монтаж ограждающих конструкций ведутся параллельно с разбежкой в 1 этаж. Система СТИЛТАУН предусматривает два варианта теплоизоляции домов: традиционный для ЛСТК «сухой» способ (неорганические утеплители) и сверхлегкий неавтоклавный пенобетон. Второй вариант сопоставим с первым по стоимости и трудозатратам, но более долговечен, надежен и обеспечивает лучшую тепло- и звукоизоляцию зданий. Он и был применен в проекте строительства жилых ЛСТК домов в Обнинске.
Результат
Этот проект продемонстрировал технические возможности технологии ЛСТК и способствовал ее продвижению и официальному признанию. В частности, отмене в 2022 году приказа Минстроя от 31.01.2019 №65, ограничивавшего использование технологии ЛСТК в программах расселения аварийного жилого фонда, предшествовало посещение объектов в Обнинске представителями ведомства. Осмотр реальных эксплуатируемых жилых домов способствовал принятию решения о снятии ограничений.