В сети можно найти много информации о военной ипотеке или, если более официально, о накопительно-ипотечной системе (НИС). Однако, большая часть написана сложным непонятным языком, поэтому мы решили собрать всё важное на эту тему и опубликовать серию статей «Просто о военной ипотеке», где будем простыми словами описывать понятия, правила и нюансы этого непростого постоянно меняющегося вопроса.
Итак, военная ипотека — это программа, участники которой ежемесячно получают субсидию от государства для приобретения жилья в ипотеку. Программа решает сразу две проблемы – обеспечение военных жильем и привлечение на службу по контракту.
«Военная» и «гражданская» ипотеки – два разных понятия. Ключевое отличие заключается в том, кто отвечает за погашение ипотечного долга. Для военной ипотеки – это Министерство обороны РФ, до момента пока заемщик состоит на военной службе.
Стать участниками программы могут служащие по контракту офицеры — выпускники военных вузов, а также, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт; прапорщики и мичманы, прослужившие 3 года с момента принятия закона; солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
После вступления в программу государство через специализированное учреждение (ФГКУ «Росвоенипотека») перечисляет средства на специальный счет военнослужащего, обеспечивая накопление первоначального взноса по ипотечному кредиту, а затем выплачивает долг по ипотеке в течение срока службы военнослужащего. Это позволяет военнослужащим получить собственное жилье без необходимости единовременно выплачивать всю стоимость квартиры или дома.
Размер субсидии от государства единый для всех военнослужащих. Чтобы уберечь накопления от инфляции размер ежегодно индексируется, также на счету учитываются доходы от инвестирования накоплений. Ежемесячно на счет поступает 1/12 годового накопительного взноса. В 2022 году он составил - 311 044.5 ₽ (ежемесячно - 25 920 ₽), в 2023 году - 349 614 ₽ (ежемесячно – 29 134 ₽). Прогнозная сумма накоплений в 2024 году - 365 346 ₽, в 2025 году - 381 800 ₽.
Накопленную сумму можно использовать в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры или дома. Материнский капитал также можно добавлять к первоначальному взносу.
Плюсы приобретения жилья по военной ипотеке очевидны: не нужно быть признанным нуждающимся - нет зависимости от наличия жилья, самостоятельный выбор объекта недвижимости, возможность купить жильё в начале в начале службы, в процессе службы возможно купить несколько объектов недвижимости.
Возможные минусы программы: при досрочном завершении контракта придется выплатить всю сумму, полученную от государства; не все застройщики поддерживают программу, нужно быть аккредитованным в Росвоенипотеке; отдельные категории контрактников не могут вступить в НИС.
В следующей статье расскажем про свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
Подпишись, чтобы быть в курсе! Спокойной службы и удачи!
Информация подготовлена пресс-службой Военно-ипотечной компании. Москва, ноябрь 2023 г. Консультация по военной ипотеке: 8-495-22-00-663.
