Среди граждан России Испания долгое время оставалась одной из любимых стран для покупки недвижимости. Но с недавних пор российских покупателей жилья больше привлекает Грузия. Почему так происходит? Что изменилось? Давайте разберемся с экспертами компании Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, которые строят и продают элитную недвижимость.
Обратимся к опыту инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость с целью получения прибыли от ее сдачи в аренду. Итак, опытный инвестор не гонится за каждым скачком или падением цен на каком-нибудь рынке. Он изучает рыночные тренды за последние 10-15 лет, что позволяет ему прогнозировать дальнейшее развитие рынка.
Испания
Например, в 2022 году цены на недвижимость в Испании выросли на 5,03%. Это самый большой рост за последние 15 лет, начиная с 2008 года, когда грянул финансовый кризис. Но из этих 15 лет годовой рост был зафиксирован всего 8 раз. И 7 раз недвижимость дешевела по итогам года. То есть, за полтора десятка лет цены на испанские квартиры и дома практически не изменились.
Более того, с поправкой на инфляцию евро стоимость жилья в Испании в 2022 году уменьшилась на 0,54%. За 15 лет реальная цена росла 7 раз и всего 2 раза – более чем на 2%.
Да, у рынка недвижимости Испании есть запас роста – около 32%. И рано или поздно цены вернутся к докризисным значениям. Но когда? Покупатели, которые в 2008 году сделали ставку на быстрое преодоление кризиса крепкой испанской экономикой, уже 15 лет ждут пока их активы подорожают.
Грузия
В конце нулевых годов началось стремительное экономическое развитие Грузии, основанное на росте туристической и строительной отрасли. Главный морской курорт страны Батуми превратился в гигантскую стройку. Сегодня столицу Аджарии называют «маленьким Дубаем».
Последние десять лет цены на недвижимость в стране растут каждый год более чем на 10%, превысив в 2022 году порог 14%. И это на фоне укрепления национальной валюты лари по отношению к доллару и евро. В долларах годовой рост составил более 30%. Наши эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на этом же уровне в премиальном сегменте.
Подогревает рынок и дефицит земли под застройку. В исторической части Батуми свободных земельных участков практически не осталось. Строительная активность переместилась в батумский район Гонио-Квариати, где находится самый чистый пляж Грузии.
Но и Гонио представляет собой узкую прибрежную полосу, зажатую морем и горами. Протяженность этого «золотого берега» - всего около 2,5 км. Вдобавок это рекреационная зона, где высота нового строительства ограничена 15-ю метрами. То есть, этот рынок близок к своему потолку, он защищен от возможного переизбытка предложения в будущем и, как следствие, от снижения цен. Недвижимость здесь будет только дорожать.
Гонийская жемчужина
Именно в Гонио сегодня реализуется инвестиционный проект №1 в Грузии – отельный комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio. Здесь можно купить номера, семейные резиденции, отельные таунхаусы и виллы. Они прекрасно подходят и для собственного проживания, и для получения пассивного дохода. Или для совмещения этих целей.
Это первые отели с сервисами all inclusive в стране. А еще комплекс стал первым грузинским участником крупнейшей в мире программы обмена отдыхом RCI. Владельцы номеров в Wyndham Grand Residences Batumi Gonio могут отдыхать в 110 странах бесплатно, в обмен на отдых в своих номерах других участников программы.
В Испании отелей, которые входят в RCI, довольно много. В Грузии – пока один. Поэтому в рамках программы ценится он сейчас больше. Неделю отпуска в грузинском отеле можно обменять на большее количество дней в Испании.
Важен при обмене и уровень комфорта. Комплекс в Батуми входит в крупнейшую в мире отельную сеть Wyndham Hotels & Resorts – более 100 млн. клиентов только в программе лояльности. Строится он под брендом высшей категории в коллекции мирового лидера – Wyndham Grand. Таких отелей всего 75 в мире.
Элитная пятизвездочная недвижимость не дешевеет никогда, как не падают в цене бриллианты. Они заполнены круглый год, проживание в них значительно дороже. И соответственно они приносят доход в разы больший, чем небрендовые отели и тем более апартаменты.
При этом «порог входа», то есть стоимость покупки, в Грузии ниже, чем стоимость номера в отеле такого уровня в Испании. И неудивительно, что покупательная активность россиян и жителей других стран бывшего Союза сосредоточивается именно здесь.
Заинтересовались возможностью обеспечить себя на всю жизнь и открыть перед собой весь мир? Узнайте подробности у персонального менеджера проекта.