Вы приняли твердое решение: изменить свои жилищные условия и купить квартиру. Возникает вполне логичный и ожидаемый вопрос о том, какой тип жилья выбрать в условиях 2023 года и регулярно меняющихся ставок по различным ипотечным программам: новостройку или вторичное жилье.
Давайте разбираться вместе!
Какие главные отличия первичного и вторичного жилья?
Тут все достаточно просто: на вторичку уже было кем-то оформлено право собственности, а на первичное — еще нет. Квартира считается вторичной, даже если в ней никогда никто не жил, а приобрести такую квартиру можно только по договору купли-продажи.
В случае с первичным жильем количество способов покупки больше, например: купить такую квартиру можно по договору долевого участия, а также при помощи уступки прав требования.
Еще одно отличие — стоимость квартиры в новостройках обычно ниже, чем во вторичном фонде. Это связано с тем, что продавец хочет получить как можно больше с продажи собственной квартиры. А у застройщика в продаже одновременно находится очень много квартир, поэтому он может ставить конкурентные цены и запускать специальные предложения.
Важный нюанс: на максимально прозрачную и безопасную сделку можно рассчитывать только при покупке квартиры у застройщика.
Какое жилье можно приобрести по самым низким ипотечным ставкам?
В 2020 году было подписано постановление о программе льготной ипотеки, которое распространяется только на квартиры на первичном рынке, которые находятся на этапе строительства или уже были сданы в эксплуатацию. По льготной ставке можно приобрести жилье до 1 июля 2024 года.
Именно поэтому квартиру в новостройках можно купить достаточно выгодно со ставкой, не превышающей 8% годовых. Для сравнения ставки на покупку готового жилья начинается от 15% годовых.
Почему такая разница? В ипотеке с господдержкой займы выдаются по сниженной ставкой, которую компенсирует банку государство. На вторичном рынке ситуация иная: государство очень редко субсидирует такие ипотечные программы, поэтому ставка на вторичку почти в два раза выше.
Какие еще есть преимущества у квартир в новостройках?
Кроме привлекательной стоимости и большого разнообразия ипотечных программ, вы можете быть спокойны по поводу оформления документов, их юридической чистоты и отсутствия сюрпризов в виде неожиданных наследников или зарегистрированных в квартире людей.
Еще один несомненный плюс — современные планировки и коммуникации, а также продуманные и комфортные условия для жизни: просторные кухни, ниши под гардеробную, несколько ванных комнат, подземные парковки, колясочные и отличные придомовые территории.
Как не прогадать с выбором жилого комплекса, квартиры и способа покупки недвижимости?
В этом вам помогут специалисты ГК «ЕДИНСТВО» — нужно только оставить свои контактные данные на сайте.