Улучшить жилищные условия – для многих людей не роскошь, а необходимость. Пополнение в семье, плохое состояние нынешнего жилища, ужасные соседи, из-за которых постоянные проблемы и нервы – причин, когда новое жильё объективно необходимо, много. И люди, прошедшие процедуру банкротства, здесь ничуть не отличаются от других. Но при этом сталкиваются с большими проблемами. После банкротства мало у кого есть в наличии средства, достаточные для покупки жилья без ипотеки.
Рассказываем, как быть в ситуации, когда за плечами банкротство, а новое жильё реально нужно, и ипотека – единственный вариант.
- Первое – Ваши финансы должны быть не просто в порядке, Вы должны быть на голову выше среднестатистического обывателя. И речь не о сумме доходов. У Вас должен быть полный порядок в деньгах: абсолютно белый официальный доход, положительный бюджет (для Вас должно быть нормой, что по итогам месяца Вы не едва сводите концы с концами, а остаётся приличная сумма, которую Вы откладываете в накопления), полное отсутствие каких-либо новых долгов (ЖКХ, микрозаймы, алименты, долги по суду за причинение вреда). У Вас должно быть ценное имущество, которым Вы можете подкрепить свою состоятельность – и да, оно должно быть не кредитным. Разве что Вы совершили такую покупку в кредит уже после банкротства, И данный кредит безупречно погасили. Вот такое будет в плюс, об этом ещё скажем далее, но для этого нужно ювелирно всё рассчитать и обойтись без чрезвычайных ситуаций на время погашения.
- Второе – банковские специалисты всё равно будут с Вами очень много и въедливо разговаривать. Ваш диалог с ними должен быть безупречен. Избегайте как агрессии и недовольства, так и ‘захода снизу’ – у этих людей очень стойкий иммунитет на жалостливые истории, даже когда они на 100% реальны. На равных и уважительно – вот то общение, которое может склонить чашу весов на Вашу сторону. Любое другое склонит только в сторону отказа.
- Третье. Накопите не минимальный первоначальный взнос, а с запасом. Сейчас (время выхода статьи – ноябрь 2023 года) всё равно ставка Центрального Банка РФ очень высокая, скорее всего, это максимальные (или близкие к максимальным) значения на много лет вперёд. И брать сейчас ипотеку – это очень сомнительное решение. Имеет смысл подождать хотя бы полгода, а лучше год, и хотя бы до снижения ставки ЦБ ниже 10%. Если жилищные условия у Вас реально невыносимы – рассмотрите на это время аренду другого жилья. Расходы выйдут сравнимые с ипотекой (а зачастую и ниже), многомиллионных обязательств Вы при этом на себя не вешаете, зато проверите на деле свою финансовую устойчивость.
- Четвёртое. С большой долей вероятности Вам всё равно откажут. Рассматривайте это как этап, а не как конец света. Банк запоминает не только положительные решения, но и отказы, и когда Вы придёте к ним снова спустя некоторое время и с лучшей финансовой ситуацией – это будет Вам в плюс. Продолжайте накапливать первоначальный взнос, улучшайте свою состоятельность, по мере уверенности в своих финансовых возможностях крайне аккуратно повышайте свой кредитный рейтинг путём взятия небольших кредитов и безупречного их погашения. Если будете это делать, рекомендуем такой способ: отложите в неприкосновенный запас сумму, которой Вам бы хватило на покупку какой-либо вещи за полную стоимость, возьмите её в кредит (небольшой кредит банкроту дадут легче, чем многомиллионный), и безупречно погасите его, при необходимости используя этот запас, чтобы не допускать просрочек. Ещё раз особо подчеркнём, что расчёт должен быть точнейший: от того, как безупречно Вы будете гасить эти кредиты, будет зависеть Ваша кредитная история – а после банкротства она ‘ниже плинтуса’, и это не значит про Вас что-то плохое, это стандартная история у любого банкрота, и это не приговор, а задача, которую по силам решить – если подходить к этому адекватно.
У вас тяжелая жизненная ситуация? Нет возможности оплатить долги? Названивают и угрожают коллекторы? Обратитесь в юридическую компанию "ЗаконНикРФ" за бесплатной консультацией. Команда профессионалов более 13 лет помогаем гражданам России решить финансовые затруднения.