🤫Большинство граждан думает, что если они построили дом за свой счет, на своей или на заброшенной земле, он простоял много лет, никто его не снесет. К сожалению, это не так.
❗Закон заставляет учитывать много факторов – от права на землю до необходимого противопожарного расстояния до других домов.
Подлежит сносу объект строительства только в том случае, если он является самовольной постройкой.
Для признания дома самовольной постройкой необходимо одно из следующих нарушений:
1) Нарушение правил отвода земельного участка (например, у Вас нет прав на землю)⚠
2) Отсутствие необходимых в силу закона разрешений (например, разрешения на строительство)⚠
3) Существенное нарушение градостроительных норм⚠
☝Можно ли спастись от сноса?
Да, это возможно. Самое главное – быть правообладателем земли , в том числе арендатором, которому договором разрешено возведение объектов капитального строительства на предоставленном земельном участке.
🔥Пробуем узаконить без суда!
Вопрос о сохранении постройки, которая имеет признаки самовольного строительства, может быть решен не через суд, а через органы местного самоуправления.
📌
Самострой можно узаконить, если привести в соответствие с установленными требованиями на основания решения органа местного самоуправления, когда он вправе принять такое решение (п. п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ). Решение принимается в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ.
👍
Общая схема действий после получения решения органа местного самоуправления о сносе постройки или приведении в соответствие с установленными требованиями выглядит так:
✅представить в орган местного самоуправления необходимую документацию;
✅в установленный срок провести реконструкцию объекта;
✅зарегистрировать право собственности на объект (но только если вы являетесь лицом, которое приобретает это право на самовольную постройку в соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
⁉Если без суда не получилось? Или Вас хотят снести по суду? Что делать в суде?
Чтобы Ваш иск удовлетворили / отказали в сносе, доказываем следующие обстоятельства в совокупности:
✔объект является самовольной постройкой по смыслу закона;
✔самовольная постройка является объектом недвижимости;
✔права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта;
✔на день обращения в суд постройка соответствует градостроительным нормам;
✔сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
✔вы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности пытались получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.
⏳
Да, действительно, процедура не такая простая, поэтому если хотите сэкономить время и нервы, можете обратиться к специалистам нашей компании за юридической помощью! Напомним, что консультация для Вас будет бесплатной!
📱Для получения консультации можете позвонить по номеру телефона + 7-983-230-71-53
Узнать о нас больше можно здесь:
✅Вконтакте: https://vk.com/promitent
✅YouTube: https://www.youtube.com/@promitent
✅Наш сайт: https://promitent.ru
✅Одноклассники: https://ok.ru/group/70000004216495
✅Отзывы о нас: https://2gis.ru/tomsk/search/промитент/firm/70000001063856835/84.951275%2C56.484689/tab/reviews
С уважением, ООО «Промитент»!
