Предпродажная подготовка - это комплекс мероприятий, благодаря которым Вы сможете продать квартиру значительно дороже. Не советую делать капитальный ремонт, т. к. средства, вложенные в улучшение недвижимости, не окупятся.
Покупатели, придя на осмотр квартиры, принимают решение о покупке в течение первых 10 минут. Поэтому у продавца или агента по недвижимости есть всего 10 минут, чтобы произвести лучшее впечатление. Второго шанса уже не будет!
1
Начните с подъезда и лестничной площадки. Если необходимо - подметите и помойте, уберите пепельницы и окурки. Почистите коврик. Если он старый, лучше уберите его совсем. Входная дверь должна быть тоже чистой и аккуратной.
2
Проведите генеральную уборку квартиры. (Помойте окна, полы, люстры, повесьте светлый тюль, протрите пыль, заправьте кровати.)
3
Если имеется неприятный запах (в квартире или на площадке, в подъезде), используйте освежитель воздуха, чтобы замаскировать его. Если же неприятных запахов нет, постарайтесь вообще исключить какие-либо запахи, поскольку Ваши вкусы могут не совпадать со вкусами потенциального покупателя.
4
Кухня - лицо хозяйки. Сделайте уборку на кухне, уберите все вещи (посуду, полотенца, чистящие средства, продукты питания). Плита, холодильник, столы, мойка должны быть идеально чистыми. Не стоит заниматься приготовлением пищи во время показа квартиры. Снимите наклейки и магнитики с холодильника.
5
Санузел и ванная комната требуют особого внимания. Протрите кафель и пол, отполируйте унитаз, раковину и ванну. Все должно сиять, исправно работать и не капать! Ни в коем случае нельзя затевать стирку и развешивать белье. На время показа уберите все личные принадлежности (полотенца, щетки, губки, мыло, порошки и т. д.).
6
Заварите кофе. Предложите его Вашим гостям. Это создаст благодушное настроение и расположит к непринужденному общению.
7
Обеспечьте исправное освещение. Если возможно, поменяйте лампочки на более мощные. Это визуально расширит пространство квартиры. Максимально откройте шторы, если только они не закрывают неприятный вид из окна.
8
Если в вашей квартире есть домашние животные, рекомендуется на время проведения показа убрать их, а также их лотки и миски. Не все люди имеют положительные ассоциации с кошками и собаками, а также у некоторых может быть аллергия, поэтому лучше не рисковать и обеспечить безопасную и комфортную обстановку для покупателей.
9
Обратите внимание на состояние стен. Подклейте отставшие обои и подштукатурьте трещины, чтобы квартира выглядела ухожено и аккуратно.
10
Проверьте состояние выключателей и розеток. Поменяйте поврежденные или старые элементы, чтобы создать впечатление обновленной и функциональной электрики в квартире.
11
Мы рекомендуем удалить все лишние вещи, включая старую мебель, чтобы создать ощущение простора в квартире. Также не забудьте убрать пустые банки и коробки. Постарайтесь уделить внимание и балкону или лоджии.
12
Для того чтобы потенциальный покупатель мог лучше представить себя в квартире, рекомендуется убрать личные вещи с видного места. Это включает книги, дипломы, грамоты, фотографии, плакаты, белье, одежду, обувь, сумки, предметы личной гигиены и косметику. Важно, чтобы ничто не отвлекало покупателя от осмотра помещения.
13
Рекомендуется временно убрать все предметы религиозного характера, такие как иконы, лампады, свечи и молитвенные книги.
14
.Перед проведением показа квартиры рекомендуется проветрить помещение, чтобы создать свежую и приятную атмосферу.
15
Пожалуйста, предупредите своих соседей о проведении показа и попросите их не вступать в контакт с потенциальными покупателями. Согласуйте с ними удобное время для проведения показов.
16
Проверьте все предметы, которые могут быть сломаны или повреждены. При необходимости почините их или замените. Обратите внимание на перегоревшие лампочки, включая те, которые находятся на лестничной площадке. Замените смеситель, если он имеет проблемы. Поправьте дверцу шкафа или открутившуюся ручку двери, чтобы создать впечатление ухоженности и исправности всех элементов квартиры.