Пожалуй, самым главным преимуществом приобретения квартиры на аукционе является ее низкая стоимость. Но именно за ней и кроются риски. Какие именно — рассказывают юристы Группы компаний "Невский Альянс".
Квартиры, которые выставляют на торгах, как правило, находятся в собственности города или в залоге у банка, они также могут принадлежать банкротам, которые не могут выполнить свои долговые обязательства. Такие объекты можно найти на специальных площадках, их обычно регулирует управление городским имуществом. Для того чтобы поучаствовать в аукционе вам нужно зарегистрироваться, иметь электронную подпись и подать заявку.
Теперь, касаемо рисков: их достаточно много, а начинаются они уже в самом процессе торгов, который может длиться несколько месяцев.
Участие в аукционе требует внесения обеспечительного платежа, размер которого составляет примерно два процента от заявленной стоимости объекта. Эта сумма возвратная, но сама процедура занимает много времени.
Следующим неприятным моментом является рост стоимости квартиры в процессе торгов. Она легко может вырасти до рыночной или даже выше.
Кроме этого, невнимательно изучив документы, вы рискуете приобрести неликвидный объект с плохой историей. Чтобы этого не случилось, крайне важно тщательно проверить все правоустанавливающие документы, установить, существуют ли споры, кто является продавцом.
Следующим внезапным сюрпризом может стать появление наследников. Например, если квартира пожилых владельцев после их смерти перешла городу, а через некоторое время объявились родственники, желающие оспорить сделку. Или наследник был несовершеннолетним, и законные представители не реализовали его право на наследство. В этом случае вас ждут затяжные судебные процессы.
Долг за коммунальные услуги также не добавит вам радости от покупки. Иногда сумма задолженности может быть просто неподъемной, а свет, отопление и воду уже отключили. В этом случае вам придется тратить время, силы и средства на суды с управляющей компанией.
Помимо этого, общее состояние квартир, выставляемых на аукционе достаточно плачевное. Но кроме дорогостоящего ремонта с полной заменой коммуникаций, вы можете столкнуться с незаконной перепланировкой, за которую придется выплачивать штраф и восстанавливать первоначальный вид объекта.
Покупая квартиру с мебелью или сантехникой, вы также не можете быть уверены, что владелец не вывезет все до плинтусов, сняв двери и унитаз.
Арестованное имущество часто продается вместе с прописанные людьми, среди которых могут быть несовершеннолетние дети. В таком случае риск признания сделки недействительной может быть очень высоким.
Имущество обанкротившегося собственника нужно также тщательно проверять. Так как здесь высок риск его возврата через суды.
Перед покупкой любой недвижимости рекомендуем вам обратиться за консультацией к опытным специалистам. Звоните по номеру: 8-812-325-7577 и эксперты Группы компаний "Невский Альянс" бесплатно расскажут вам обо всех подводных камнях конкретной сделки. Также ждем вас в гости ежедневно по адресу: Невский пр., д.67, этаж 4.