Рынок недвижимости – это вещь страшная. Всем кажется, будто бы без многолетнего опыта, юридического и экономического образования туда лезть не стоит. Поэтому так и популярны услуги риелторов, которые помогают вам с покупкой жилья, его продажей и так далее по списку.
Однако, даже если вы на 100% доверяете своему риелтору, все равно нужно знать определенные нормы права, законы, которые в случае чего могут вас защитить. Вы ведь не хотите как те люди из видео в интернете про обманутых дольщиков протестовать и требовать достроить своё жилье.
Дома под снос
Очень часто бывает, что дома, в которых люди покупают квартиры, через пару лет становятся аварийными и вообще идут под снос. А может быть и так, что недобросовестный риелтор не сказал вам, что дом уже в аварийном состоянии и вы совершили покупку, опираясь на низкую цену.
К тому же есть еще и отдельный тип людей, который намеренно покупают квартиры в подобных домах. Почему? Да потому что в таком случае закон вас защищает. Нужно лишь знать соответствующие законные акты
Так, обязательно нужно знать 32 статью жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье при сносе здания правительство должно будет возместить собственнику ущерб в виде денежной компенсации или предоставления жилья.
Хотя, в последнее время новых квартир не выдают, а лишь выплачивают ту сумму, за которую была куплена эта квартира.
Помимо этого, вы можете ссылаться еще и на 15 статью жилищного кодекса. Согласно ей все квартиры, находящиеся в аварийном доме, не могут использоваться для проживания. Поэтому требовать денежной компенсации или расселения можно не дожидаясь сноса.
А если продавец обманул вас и не сообщил, что дом находится в аварийном состоянии, то вы в праве отозвать сделку. В этом случае нужно обращаться к статье 475 Гражданского Кодекса нашей страны. Не бойтесь и идите прямо в суд, по его итогам вам вернут деньги, а продавцу собственность в аварийном доме.
Покупка в строящемся доме
Однако, со сносом домов россияне сталкиваются куда реже нежели с недостроенными домами. Очень часто застройщики продают квартиры еще до начала строительства. Это всегда дешевле и привлекательнее для граждан. Однако, так же нередки ситуации, когда стройка, начавшись, так и не закончится.
Компания может разориться, у них могут кончиться деньги, могут произойти еще какие-то непредвиденные обстоятельства. Как итог – люди потратили деньги, но жильё не получили.
Но со стороны закона проблема в том, что вы не можете получить право собственности на то, чего еще не построили. Поэтому при покупке вы получаете лишь право требования.
Как показывает практика, это не защищает вас от недобросовестных компаний
Этот вопрос все еще является спорным и обсуждаемым, но 100% гарантии вам дать никто не может. Поэтому необходимо придерживаться банальной осторожности. Покупать жилье только у проверенных застройщиков с большим опытом работы на рынке и хорошей репутацией.
К тому же не помешает прямо потребовать прописать в договоре обязанности застройщика в случае, если дом не будет сдан в срок. Это сделать сложно, но можно. Но если вам вдруг откажут, то стоит задуматься, а нужно ли вам вообще связываться с этой компанией?
В заключение
В рынок недвижимости лезть без соответствующих знаний не только сложно, но и опасно. В одних случаях вы можете рассчитывать на компенсацию и денежные выплаты, в других вы не защищены законом от слова совсем. Поэтому, если вы не можете заплатить грамотным юристам и риелторам, то нужно хотя бы самому изучить правовую сторону вопроса.
Был ли у вас опыт решения подобных проблем с жильем?
Рассказывайте о своём опыте и подписывайтесь на канал!