По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, с 2020 года стоимость квартир на рынке первичной недвижиости увеличилась практически втрое (на 90%). Такие данные она привела на своем выступлении перед депутатами в Госдуме.
Столь значительный рост цен, по ее мнению, был вызван высоким темпом роста ипотечного кредитования последних лет. Так, только за последний год ипоечный портфель российских банков вырос на 32%.
Два этих процесса, в принцие, тесно взаимоссвязаны: увеличение стоимости жилья на первичном рынке стимулирует рост кредитования, однако застройщики не успевают быстро увеличить объем строящегося жилья, чтобы удовлетворить возникающий спрос и взрывной рост ипотеки в значительной степени уходит в рост цен.
Как считает Набиуллина, предотвратить связанные с этим вероятные негативные последствия можно с помощью адресных программ льготной ипотеки или хотя бы дифференциации этих программ в зависимости от состояния рынка недвижимости в каждом конкретном регионе.
Эксперты рынка недвижимости соглашаются с руководителем Центробанка: субсидированная ипотека значительно повлияла на рост цен на новостройки, и логично сделать ипотеку более точечной. Однако не стоит упускать из виду и тот факт, что не менее важной причиной такой ценовой динамики стало заметное увеличение себистоимости жилья.
