Перепланировка - отличное решение для любой квартиры, особенно, если габариты выделенных помещений не устраивают хозяина. Но дело это не простое и очень ответственное.
Перепланировка многоэтажных домов не должна затрагивать несущие стены. Это надо запомнить как молитву! Причем это не из прихоти бюрократии, которой не хотят заниматься многие жильцы, а из соображений механики и физики. Как инженер с образованием могу вас уверить, что каждая стена стоит на своем месте не просто так. Веками выработанные правила и нормы строительства диктуют конфигурации зданий, в особенности их несущих конструкций. Даже современные здания причудливых форм основаны на принципах сборки каркаса, которые нельзя обмануть. Архитектор придумывает образ, конструктор делает так, чтобы этот образ был реализуем и надежен. Этот тандем обеспечивает долгий срок службы зданий и безопасность находящихся в нем людей. Если задумка архитектора не выполнима, то конструктор должен скорректировать эскиз без потери функционала здания. Практика классическая. Поэтому перед ремонтом, а в особенности перепланировкой нужно консультироваться с вашей УК, застройщиком, дизайнером - какие стены можно "трогать", а какие категорически нет.
В случае необходимости "потрогать" несущую стену - например сделать дополнительный дверной проем - должны быть учтены все риски, получены разрешения и проведены меры по усилению конструкций.
Как я уже писала в одной из своих статей - если вы делаете ремонт самостоятельно, то при каких-либо сомнениях в демонтаже - ничего не трогайте.
Каждая перепланировка должна иметь соответствующие разрешения и документы. В хорошем течении ремонта изначально надо представить план перепланировки в соответствующие органы, получить разрешение, а потом начать делать ремонт, но на практике порядок действий обратный. Многие сначала делают ремонт, а потом подают документы на согласование.
Почему так происходит?
Во-первых, это процесс достаточно долгий, а когда у тебя уже все готово к ремонту, то оплачивать простой никто не хочет.
Во-вторых, есть перепланировки, которые органы надзора подписывают без особых проблем - расширение проемов, перенос дверей, увеличение/объединение комнат за счет не несущих перегородок - поэтому многие оставляют бумажную волокиту на потом.
Если вы выбрали работу с дизайнером, то подобные видоизменения вашей квартиры он должен знать и понимать, поэтому важно выбрать грамотного специалиста!
В случае незаконной перепланировки вас обязуют вернуть все в исходный вид, а так же будут проблемы с последующей продажей жилплощади.
К перепланировкам, которые точно (практически 90%) вам не согласуют относятся:
- перенос общедомовых коммуникаций (вентиляция, канализация);
- снос/перенос несущих конструкций;
- объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством;
- устройство душевой кабины без поддона (стали пропускать некоторые проекты т.к. технологии сантехнических устройств изменились в лучшую сторону, но лучше не рисковать);
- перенос входной двери в квартиру;
- объединение жилых пространств с балконом (спорная ситуация, т.к. так делают практически все, но это не законно - могут заставить предпринять дополнительные ремонтные мероприятия для получения заветной печати);
- увеличение площади "мокрых" помещений за счет жилых комнат (нельзя увеличивать С/У за счет спальни, т.к. под вами находится аналогичная квартира; если случится протечка, то вы затопите спальню жильцов с низу - а это ремонт себе, ремонт соседу и большой штраф. Надо сказать, что подобное увеличение за счет коридора допускается, чем пользуются многие дизайнеры - это отличное решение для увеличения маленьких С/У).
Это только малый список. Каждая квартира индивидуальная, так что решение по перепланировке принимается для каждого проекта особенное.
Учитывайте состояние дома, в котором вы живете.
Если дом в очереди на капремонт, соответственно делать какие либо манипуляции внутри квартир не безопасно по причине износа самого здания. Если вы в подобной ситуации, то лучше отложить ремонт, т.к. вам должны поменять коммуникации, что уже снимает часть бюджета с вас, УК само оценит состояние каркаса, а так же меньше пыли и грязи - все будет происходить параллельно.
Если вы живете в старом историческом фонде, то ремонт подобных квартир строго ограничен не только из соображений ветхости (эти дома, кстати, достаточно прочные), а из-за сохранения исторической ценности. Если вы снимите древнюю лепнину и повесите блок кондиционера и неоновую вывеску на фасад "дворца", то к вам будет много вопросов со стороны не только УК, но и властей, отвечающих за сохранность исторического облика города.
В заключении хочется сказать, что к ремонту надо относится внимательно и серьезно. Не верить в свою исключительность, если вы совсем не компетентны в вопросе перепланировок. Не "покупать" разрешения на строительство/перепланировку у недобросовестных экспертов. Это как раз тот самый случай, когда стоит доверять законам, нормам и правилам, потому что такие "авось" приводят к обрушениям целых подъездов.
Что думаете Вы?
Если Вы хотите реализовать со мной ваш интерьер, предложить сотрудничество или совместный проект, то переходите на мой сайт и свяжитесь со мной удобным для вас способом.