Доли по материнскому капиталу можно выделить без согласия банка

Пресс-служба управления Росреестра по РТ напоминет, что по действующему законодательству при использовании средств маткапитала на улучшение жилищных условий право на недвижимость регистрируют на каждого члена семьи с определением размера долей по соглашению.

Первоначально при покупке жилья в ипотеку выделять доли нужно было в течение 6 месяцев после стопроцентной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Данное правило работало по постановлению правительства страны.

После Министерство труда РФ, Росреестр и прокуратура РТ объяснили, что заключение соглашения об определении размера долей до полной выплаты кредита и до погашения регистрационной записи об ипотеке допускается при согласии банка.

В данный момент положение изменилось. Об этом сообщила замруководителя управления Росреестра по Татарстану Лилия Бурганова. Как она рассказала, государственная регистрация права общей собственности на основании соглашения об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, которое назодится в залоге у кредитной организации, осуществляется с одновременной государственной регистрацией ипотеки — по закону без согласия залогодержателя.

Бурганова отметила, что «практика Росреестра Татарстана основывается» на постановлении пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23. В нем разъясняется возможность определения долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала, без согласия залогодержателя.

«Чтобы выделить доли, теперь согласие банка не нужно! Уверена, что данное нововведение облегчит жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий», — подчеркнула Лилия Бурганова.