Земля в аренде - что это значит, и стоит ли покупать такой участок?
На кадастровой карте часто можно увидеть что земля на которой располагается участок, находится не в собственности, а в аренде.
Виды использования земель на карте.
Сразу скажу, я тоже покупал участок, земля которого была в аренде.
Аренда - это когда собственник земли сдаёт участок во временное использование другому лицу за вознаграждение.
Собственника земли можно установить по договору аренды. Обычно это муниципалитет.
Часто бывает что собственник земли, сдаёт большой участок земли в аренду организации, и организация уже сдаёт в субаренду более мелкие участки. У меня так и было.
Был основной договор, и дополнительный.
Что важно, если вы покупаете участок, земля которого в аренде? Или даже в собственности?
- Самое главное нужно узнать можно ли строить дом на этой земле. Кадастровая карта вам в помощь: https://pkk.rosreestr.ru/
Особое вниманием к зонам ЗОУИТ. Это особые охранные зоны, где строительство запрещено или ограничено. Нужно проверить не проходят ли эти зоны через ваш участок. Например: линии ЛЭП, трубопроводы, газопроводы, водоохранные зоны и т.д. - Также обязательно узнать можно ли выкупить эту землю. Если на этой земле уже строятся дома, то скорее всего проблем не возникнет.
Но всё же узнать у собственника не помешает.
Стоимость выкупа земли без торгов в регионах не высокая. Например, Ульяновской области, 10 км от Ульяновска, выкуп мне обошёлся около 8.000 рублей за участок в 9 соток. - Нужно уточнить до какой даты действует договор аренды. Потому что до этой даты нужно успеть построить дом и перевести его в собственность. Имейте ввиду, что перевод в собственность может занять от 1 до 5 месяцев.
- На всякий случай нужно уточнить, возможно ли продление аренды и на каких условиях.
Это на случай, если вы вдруг не успеете построить дом до окончания срока аренды.
Возможно вы слышали что можно оформить в собсвтенность недостроенный дом.
Да, такое возможно, но выкупить землю без торгов не получится.
Земля может быть выкуплена только под завершённым объектом строительства. - Посмотрите задолженность по арендной плате за землю. Если она есть, то требуйте оплатить или дать скидку. Обычно стоимость аренды не высокая, у меня была около 2.500р за год.
- Желательно чтобы была сделана геодезия, это определение границ участка при помощи GPS.
Успехов в стройке!
С уважением, Олег Касьянов.