Сособственникам имущества - преимущество везде
В ближайшее время сособственники общего долевого имущества получат преимущественное право покупки доли должника в данном имуществе при его банкротстве. Поправки в законодательство о банкротстве, подготовленные Правительством РФ, в ближайшее время будут приняты депутатами Государственной Думы.
Ранее право преимущественной покупки доли общего имущества не распространялась на процедуру банкротства должника, в частности продажу его имущества на торгах. В мае 2023 года Конституционный Суд РФ счел такую ситуацию не соответствующей Основному Закону государства и нарушающим права остальных сособственников. В Правительстве РФ были подготовлены изменения в гражданское законодательство, которые скоро будут отражены в нормативных правовых актах.
Теперь при продаже имущества должника на торгах сособственник получит преимущественное право в течение 10 дней с момента окончания торгов выкупить долю в общем имуществе по итоговой цене торгов. В случае, если торги по тем или иным причинам были признаны несостоявшимися, выкупить долю он сможет по начальной заявленной цене торгов.
Выкуп имущества должника только после отказа других сособственников
На организатора торгов возлагается обязанность уведомить всех сособственников должника об их праве на преимущественный выкуп доли. Другие участники торгов также в течение 3 дней после их окончания будут информированы о том, что сособственник имеет право на преимущественный выкуп доли в имуществе, вне зависимости от результатов торгов. И только если сособственник не реализует свое законное право, имущество смогут выкупить другие участники торгов.
В случае, если у должника несколько сособственников, например, они совместно владеют домом, выкупить долю банкрота они смогут и совместно соразмерно своим долям в общем имуществе. Кроме того, сособственники могут заключить соглашение о том, что выкуп будет осуществлен одним из них.
Предложенные изменения в законодательстве, несомненно, защитят права и должника, и сособственников. Совместное имущество останется в руках у людей, которые долгие годы сообща им владели, пользовались и распоряжались.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Источник: https://www.9111.ru/questions/7777777772872489/