Нужно ли платить за капитальный ремонт дома?
Ранее жильцы многоквартирных домов могли самостоятельно принимать решение о том, следует ли оплачивать капитальный ремонт. Однако, с появлением уведомлений о необходимости оплаты капремонта для всех в 2014 году, возникли сомнения и недовольство. Многие по-прежнему считают, что такая обязанность не является принудительной. Давайте рассмотрим, стоит ли вносить платежи за капитальный ремонт.
Кто несет ответственность за финансирование капитального ремонта?
Ответ на этот вопрос прост: оплата обязательна согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно закону, владельцы квартир обязаны периодически вносить обязательные взносы на фонд капитального ремонта, предназначенные для обслуживания как собственных домов, так и других объектов в данной области.
Размер взноса зависит от местных нормативов и не зависит от состояния дома, учитывается только площадь помещения. Возможность уменьшения взноса существует только для жильцов, но уменьшение не может быть менее определенного установленного минимума.
Некоторые категории граждан освобождены от обязанности оплаты капитального ремонта:
Жители аварийных домов, подлежащих сносу.
Собственники квартир, достигшие установленного минимума фонда ранее срока.
Владельцы квартир в новостройках, сдающихся после введения обязательных взносов за капремонт в регионе, освобождены от оплаты в течение 3-5 лет, в зависимости от местного законодательства.
Собственники квартир, где проведена часть капремонта за счет собственных средств.
Льготники, условия для которых уточняются в местном фонде капитального ремонта в соответствии с законодательством региона.
Ветераны и члены их семей.
Лица старше 80 лет освобождаются от обязанности оплаты.
Неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I и II групп получают компенсацию. Это распространяется на тех, кто проживает один или с лицами той же категории.
Какие последствия несет отказ от оплаты капитального ремонта?
Поскольку оплата считается обязательной, за ее неуплату предусмотрены наказания, которые выносятся мировым или районным судом.
При задолженности в 100-200 рублей, управляющая компания или ТСЖ, вероятно, не будут заниматься взысканием. Однако, при крупной сумме долга возникают серьезные проблемы.
Если задолженность накапливается в течение двух месяцев, начисляется пеня, определяемая судом, и она увеличивается вместе с суммой долга. Если долг и пеню не уплатить в течение полугода, применяются другие меры.
Первая мера - штраф, размер которого также устанавливается судом и составляет несколько взносов в фонд капитального ремонта. Теперь владелец обязан оплатить как невнесенные взносы, так и штраф.
Игнорирование штрафа приводит к конфискации имущества и ограничению свободы передвижения. Привлечение приставов возможно для изъятия имущества в оплату долга или его продажи на аукционе. Имя должника внесется в специальный реестр, что препятствует выезду за границу.
Что включает в себя понятие капитального ремонта дома?
Обновление внутридомовых инженерных систем: газовых труб, водоснабжения, канализации и отопления.
Модернизация лифтов.
Работы по ремонту крыши.
Обновление фасадов здания.
Работы в общих подвалах.
Восстановление фундаментов.
Каждый регион имеет свой вариант этого списка, включая дополнительные работы, такие как утепление дома, установка общедомовых приборов учета и реконструкция крыши.
Как обеспечить прозрачность в оплате капитального ремонта?
Капитальный ремонт является неотъемлемой частью обеспечения комфорта в старых зданиях с устаревшей инфраструктурой. Однако, несмотря на важность этого мероприятия, нет гарантии того, что ваши финансовые вложения будут направлены на ремонт именно вашего дома.
Эффективные методы накопления средств на капитальный ремонт включают два способа: участие в региональном фонде или ведение отдельного счета для конкретного дома.
Региональный фонд собирает деньги от нескольких домов и использует их для проведения ремонтных работ в порядке, предусмотренном региональной программой капитального ремонта. В то время как личный счет дома создается жильцами и передается под управление ТСЖ, управляющей компании или фонда капремонта. Владельцы квартир переводят средства на этот счет, чтобы обеспечить ремонт исключительно своего дома.
Владельцам квартир в старых зданиях более предпочтительно вносить платежи в региональный фонд, особенно если здание находится в аварийном состоянии. Это обеспечивает более оперативное проведение ремонтных работ, а также решает проблему недостатка средств у собственников в небольших многоквартирных домах.
Собственникам квартир в новых домах более подходит ведение личного счета, что обеспечивает прозрачность в оплате и управление финансами для ремонта конкретного здания.
Программа капитального ремонта охватывает период до 2044 года, гарантируя проведение необходимых ремонтных мероприятий в каждом доме, подписывающем квитанции.
Главное, что стоит запомнить: чтобы не переживать о сумме в квитанции, нужно ей грамотно распорядиться. Собственникам стоит самим решить, как хранить деньги, и проследить, чтобы их потратили честно. Тогда взносы на капремонт принесут пользу всем жильцам дома.