Чтобы предотвратить передачу недвижимости в чужую собственность со стороны мошенников, владельцу необходимо подать заявление о наложении ограничений на сделки с его имуществом. Это позволит внести запись в ЕГРН, которая запретит продажу, залог или аренду недвижимости без согласия ее владельца.
Как недвижимость становится чужой собственностью без ведома ее владельца?
Одним из самых распространенных способов перехода собственности без ведома владельца является использование поддельной нотариальной доверенности. Такие документы практически неотличимы от оригиналов и, соответственно, не вызывают подозрений у регистрирующих органов. На основании поддельной доверенности мошенники могут совершать сделки, представляя интересы других лиц, в том числе и отчуждать недвижимость в хищение.
Нотариальная доверенность, с одной стороны, предоставляет возможность передать права и обязанности по сделкам квалифицированному специалисту, который будет действовать от имени владельца недвижимости. Однако, с другой стороны, она создает уникальную возможность для мошенников совершать противоправные действия без согласия владельца.
Поэтому очень важно быть внимательным и осторожным при оформлении нотариальных доверенностей и контролировать процесс совершения сделок со своим имуществом.
Как предотвратить нежелательный переход собственности недвижимости?
Владельцу недвижимости следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его участия. Это позволит внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая не позволит осуществлять сделки с имуществом без участия его владельца.
Какие сделки можно предотвратить?
После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости невозможно будет продать, подарить, заложить или сдать в аренду недвижимость, а также распорядиться ею другим образом. Нотариальная доверенность также не поможет осуществить эти сделки.
Какую недвижимость можно защитить?
Запись в ЕГРН можно внести в отношении любого объекта недвижимости, права собственника которого зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельные участки и т. д. Если объект находится в долевой собственности, ограничение на сделки можно наложить только на свою долю.
Как подать заявление?
Заявление можно подать в электронном виде на сайте Росреестра в личном кабинете, а также лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или многофункциональном центре "Мои документы". При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость.
Запись в ЕГРН происходит очень быстро - в течение 5 дней после подачи документов. Если документы подаются через МФЦ, то срок может увеличиться на 2 рабочих дня.
Возможно ли отменить запись?
Да, это можно сделать на основании таких документов, как заявление собственника или его представителя об отзыве предыдущего заявления о невозможности регистрации, решение государственного регистратора, которое выносится одновременно с госрегистрацией перехода или прекращения права собственности. В последнем случае заявление собственника или его представителя не требуется. Если недвижимость отчуждается в пользу другого лица, запись предыдущего собственника автоматически аннулируется. Также отмена записи возможна при наличии вступившего в законную силу судебного акта.
В каких случаях наличие записи в ЕГРН не будет мешать сделкам с недвижимостью?
Если основанием для регистрации права является решение суда, требование судебного пристава-исполнителя (в соответствии с Законом об исполнительном производстве) или другие случаи, предусмотренные федеральными законами. В таких случаях запись в ЕГРН не является препятствием для государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимость и обременения объекта недвижимости.
Если вам интересен такой контент, подписывайтесь на мой канал.