Побережье Турции - магнит для многих инвесторов. Особенно для тех, кто выбрал стратегию сдачи недвижимости в аренду туристам (и не только) Вступление в силу закона №7464 создает новые условия для краткосрочной аренды.
Мы - компания “ DIMMAR Property” занимаемся зарубежной недвижимостью. Сопровождаем сделки “под ключ” от продажи объекта в России до получения гражданства и ключей в любой стране из нашего портфеля. Сегодня подробно расскажем вам об изменениях в турецком законодательстве.
Новый закон "Об аренде недвижимости в туристических целях" регулирует процедуры и принципы краткосрочной аренды объектов недвижимости, которая продолжается менее 100 дней. Долгосрочные контракты, превышающие 100 дней плюс один день, не попадают под данное законодательство.
Новые правила вступят в силу с 1 января 2024 года, и будут применимы к сделкам, заключенным после этой даты.
Какие изменения:
В настоящий момент отсутствует практика применения закона, поэтому многие детали остаются неясными. Тем не менее, основные условия уже стали понятны:
- Для сдачи недвижимости на короткий срок необходимо получить лицензию от Министерства культуры и туризма, и эта обязанность ложится на владельца. Тем, кто уже занимается этим видом бизнеса, дается один месяц (начиная с 1 января 2024 года) на подачу заявки. Минтуризм должно вынести решение в течение трех месяцев. Однако пока неизвестно, сколько времени займет рассмотрение заявлений на практике.
- Для получения лицензии на аренду квартир необходимо предоставить согласие ВСЕХ собственников. В случае жилых комплексов, состоящих из нескольких зданий, требуется только согласие собственников здания, где находится объект.
- Специальная лицензия не требуется, если в уставе жилого комплекса прописана деятельность по краткосрочной аренде недвижимости. Однако на практике таких случаев мало, так как ранее это не требовалось. Сейчас устав можно изменить, для этого достаточно 4/5 голосов собственников.
- Субаренда запрещена, то есть нельзя долгосрочно снимать квартиру и сдавать ее туристам посуточно. Заниматься таким бизнесом сможет только собственник или лицензированное агентство. Разрешение также может быть выдано на имя управляющей компании комплекса.
- После получения лицензии необходимо вывесить табличку, выданную Министерством туризма, у входа в здание. Органы власти смогут проводить проверки комплексов, занимающихся посуточной арендой.
- За нарушение будут предусмотрены административные штрафы в размере от 100 тыс. до 1 млн лир (€3,3–33 тыс.)
Реакция рынка
Очевидно, что первая реакция будет ощутима в сфере сдачи в аренду. Увеличится количество объектов, сдаваемых в долгосрок. Собственники, ранее работающие с туристами, будут менять свою стратегию. И в конечном итоге это приведет к снижению цен. Этим воспользуются отельеры, а также частные владельцы, которые смогут получить необходимые лицензии.
Можно говорить о глобальном тренде: сегодня сектор краткосрочной аренды становится все более масштабным, и все больше стран стремятся регулировать его.
Какова цель?
Основная цель этого закона - установить порядок в отрасли и увеличить сбор налогов.
Около 80 тысяч объектов в стране сдаются в краткосрочную аренду без регистрации. То есть, теневые собственники получают около 51 миллиарда лир(€1,7 миллиарда) дохода в год и даже не думают об уплате налогов..
Кроме того, Турция - столица отельного бизнеса. И государству нужно защищать эту отрасль от “нечестной конкуренции со стороны частных лиц”
Еще один ожидаемый эффект, на который рассчитывают власти, - снижение цен на долгосрочную аренду благодаря увеличению предложения. Ведь многим инвесторам, которые в настоящее время зарабатывают на туристах, придется перейти в долгосрочный сегмент.