Вы решили приобрести готовый дом. На что стоит обратить внимание при покупке коттеджа?
Здравствуйте! Мы уже не раз обращались к теме «Готовые дома на продажу» и обсуждали, как могут застройщики экономить и откровенно портить эти самые строения. Ну, прежде всего, конечно же, это цоколи (фундамент, цоколь). Если фундамент ещё, в принципе, более или менее заливается бетоном, арматура... Ну, мы пока вот не видели реальных каких-то косяков. Может быть, только толщины, конечно же, вот на грани. Цоколь – силикатный кирпич. Мы уже, в принципе, привыкли к силикатному кирпичу на цоколе. Да, нельзя. Да, миллион раз говорили. Но все делают. Вы это можете наблюдать везде, наверное, особенно в Воронежской области. Не знаю, как в других областях и районах нашей страны, но вот в Воронежской области и в Липецкой, кстати, все цоколи (особенно в домах на продажу) – силикатный кирпич.
Стены. Да, мы сто раз уже, опять же, обсуждали, что толщина стен не выдерживает никакой критики. Используют более или менее стандартные газобетонные блоки D500. Без утепления проходит минимальная толщина 375 мм. Мы это тоже сто раз обсуждали, но никто этого практически... Я не видел дома на продажу с нормальными толщинами стен, чтобы они соответствовали тепловым характеристикам и проходили все нормы. Нет. Я такого практически не встречал. Это исключение, можно сказать, в домах на продажу.
И вот сейчас случайно увидели, как крепится кровля к стенам. Конечно же, никакого армопояса, никаких закладных деталей, никакого распределения нагрузки. «И так сойдёт». Проволочка, посмотрите. Проволочка! Крышу дома, чьего-то будущего дома держит металлическая проволока, которая продета вокруг газобетонного блока. Вот такого я ещё не видел. Вокруг нас, честно, строится пять домов. Очевидно, с большей степенью вероятности, всё это дома на продажу. И во всех этих пяти домах разные бригады, разные собственники этих домов, которые строят их на продажу, используют эту самую проволочку. Боже мой, люди, вы о чём думаете? Какая проволочка в газобетоне? Никакого, повторюсь, армопояса.
И я дождался, когда уже начался монтаж, и вот, посмотрите. Так называемый мауэрлат крепится проволочками, и вбита арматура. Просто металлическая арматура, наверное, восьмёрка или десятка это, вот, видите, вбита в газобетон и загнута. Как вы думаете, когда её молотком, кувалдой загинали, насколько сильно они разбили тот газобетон, в котором эта арматура находится? Там никакого бетона крепкого М200, М300 нет. Это обычный газобетон. Они вбили через обычную деревяшку (сороковку или полтинник), видите, вот эту самую арматуру и связали проволочкой. Супер! Домик Элли! Может, дом-то и не улетит, а вот кровля...
Мне рассказывали, что пару лет назад где-то недалеко от нас сорвало кровлю в какой-то сильный ветер. Честно, я не поверил. Ну честно, как это возможно, чтобы сорвало крышу? У нас нет таких ураганов в Воронеже и в области, никаких смерчей, ничего подобного. Я очень сильно сомневался в этой истории, а теперь я вижу: да они скреплены арматурой и проволокой. Легко улетит. Немножечко посильнее ветер, и, конечно же, её оторвёт.
Ох, сколько же мы можем ещё сюрпризов найти в подобных домах! А потом говорят, что по всей России ненавидят людей, которые строят на продажу. А за что их любить? Посмотрите. Мы уже серию создаём роликов, в которых рассматриваем эти самые дома на продажу. Рассматриваем те моменты, на которые необходимо обратить внимание, то, с чем не стоит мириться. И вот очередной момент. Мы потихонечку набираем статистику, и она не вдохновляет и не воодушевляет. Руки опускаются. Крыша без всякого армопояса лежит на газобетоне и крепится проволочками и забитой арматурой в газобетон.
Я даже снял: недалеко строится тоже дом, но, очевидно, уже это не на продажу. Посмотрите, цоколь – бетон. Никаких вопросов. Стены – газобетон D500 (я видел упаковку, но, к сожалению, сейчас не получилось снять). Утеплены минватой. Вопросов по тепловым характеристикам никаких. Всё там пройдёт с лихвой. И посмотрите наверх: армопояс, закладные детали. То есть ничего экстраординарного, всё стандартно, нормально.
Ну, уже, смотря на какие-то дома попроще, ну, маловероятно, что человек строит это на продажу. Скорее всего, строит для себя. Поэтому, когда люди строят для себя, это уже знак качества – построили для себя.
Сравните. Дом на продажу: силикатный кирпич на цоколе, тончайшие стены, мостики холода, ничего не утеплено, всё будет промерзать. Бах! – и крыша держится на проволоке. Дом для себя: бетон на цоколе, стены утеплены, нормальная толщина газобетона, армопояс с закладными деталями. Никаких вопросов ни в каких мостиках холода, ни в каких креплениях.
Поэтому чем больше я за этим наблюдаю, тем больше прихожу к мнению, что обязательно, если вы решили купить готовый дом, требуйте фото- и видеоотчётов обо всех этапах строительства. Обязательно консультируйтесь с технадзорами. Технадзор может очень многое показать. Да, конечно, это не всесильные люди, но тем не менее вот такие, наверное, моменты (особенно толщину стен и мостики холода) с тепловизором достаточно легко определить. А о креплении мауэрлата к стенам, конечно же, без фото- и видеоотчёта вы никогда в жизни больше не узнаете, только когда через год, через два начнутся сильные ветра и ваша крыша, как парус, поднимется. Сколько же ещё сюрпризов нас ждёт в таких домах! Но мы продолжаем наблюдать, продолжаем изучать.
Если у вас есть какие-то свои наблюдения, пожалуйста, расскажите нам о них. Мне кажется, это будет очень полезно всем знать, на что обращать внимание, куда смотреть при покупке готового дома. Мы продолжаем собирать статистику. Ставьте лайки. Подписывайтесь на нас. Пока!
Группа Вертикаль - продажа кирпича, газосиликатных блоков и тротуарной плитки : ★ большой ассортимент стеновых материалов разного назначения и размеров ★ доставка до объектов стройки заказчика собственным грузовым автопарком ★ наличие складских площадей для хранения продукции
Контакты ООО “Группа Вертикаль”:
г. Воронеж
на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (473) 232-03-22
в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (473) 275-70-70
Мы в интернете:
Сайт: https://group-vertical.ru
ВКонтакте: https://vk.com/kirpich_bloki
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCzhYq7IYRzhMVzv3HpzzOeA/featured