Понятие "Дом" весьма относительное! Кому-то и шалаш в разливе был домом, но этот "кто-то", сверг и расстрелял в подвале семейство, которое построило себе скромный дворец, вложив в него 8 годовых бюджетов страны. Мы знаем этот дом, под скромным названием Эрмитаж.
— Начинайте рассказывать вашу ситуацию и по ходу пьесы разберемся.
Для строительства дома, нужно всего две вещи — купить материалы и собрать из них дом! Но эта простенькая задача, может растянуться на годы изнурительной борьбы с собой, близкими или чужими людьми...
ОТ АВТОРА: Анекдот в тему конечно имеется и даже не один. Но во избежание бана, придется отложить это дело чуть подальше
Семь шагов к новому дому
Десять минут непринужденной беседы и в принципе все вводные уже сложились в Техническое задание от Натальи....
Женщина в стадии развода, имеет электрифицированный участок 9 соток, троих детей и 6 млн рублей в наличие. Ленинградская область...прямо скажем, не самый благоприятный регион для строительства!
1 Шаг — "Сколько вешать в граммах"
Иметь ограниченный бюджет — конечно минус! Но зато есть конкретика и это однозначно огромный плюс!
Гораздо хуже, когда человек не знает сколько денег готов потратить, что хочет построить и при этом постоянно думает, что у него всё получится. Что хочет он пока не знает, но имеет уверенность в успехе своего безнадежного дела.
Именно на первом шаге важно понимать тот минимум хотелок и максимум возможностей. Для этого и составляется ориентировочный бюджет.
***
А у нас появляются вводные данные
Трое детей — две дочери и сын. Будь девочки примерно равные по возрасту, можно было бы ограничиться общей спальней для девочек и вторая спальня для мальчика.
Но Старшей дочери 16 годков, а младшей всего два. Чтобы не ломать психику старшей дочери, вынуждая тратить юность на преждевременную заботу о ближнем, придется делать отдельные спальни.
Ну и себя не стоит забывать — тоже не обязательно ночевать в кухне. Получилось четыре спальни!.
2 Шаг — варианты
Можно долго рыть и копать ютубы и дзены, в поисках вариантов планировок и определения общей квадратуры дома.
Есть способ гораздо проще — интернет, сайты проектных организаций...изучаем.
Я бы с радостью указал сайт, на котором я черпаю информацию и уже неоднократно приобретал проекты домов, но не буду. Побережем нервы рекламоненавистников...А то они ринутся в комменты и не дочитав статьи, начнут писать гневные отзывы:
— РЕКЛАМА!!! ЗАДОЛБАЛИ!!!.....Раньше было интересно на канале, а сейчас вон чего.....
Ну да, раньше был и воздух чище, и вода мокрей! Ночь была лунявая и кислородом пахла. Но это раньше.
Тыкая три-четыре кнопочки в поисковике сайта, я вбиваю всего пару вводных:
*4 спальни* , *дом одноэтажный*, *площадь 22-100м2.*
И тут же появляются варианты и вот один из них. Если честно, я думал поисковик потребует увеличить площадь, но нет....Вполне справился!
Почему я ограничил поиски именно 100м2?
В первую очередь — конечно ограниченный бюджет! Если получится, то добавить всегда можно при выборе окончательного проекта. Этот проект берется только для примера — понять принципиальные затраты.
ОТ АВТОРА: В любом доме есть затраты никак не связанные с квадратурой дома. Вне зависимости от размера дома и состава семьи, скважина, кухня, баня, котельная, прихожая, тренажерный зал, кинотеатр и куча другого — идут в единственном экземпляре.
Даже особняк в 5000м2 не имеет три кухни или пять скважин...
Вторая причина ограничения площади в 100м2 — отопление, а точнее отсутствие газа. Обогреть дом в 150м2 конечно можно бытовыми 15кВт, но есть риски — в сильные морозы, придется варить суп прямо на батареях. Не говоря уже о том, что вкусные детские попы никогда не посидят на теплом полу..
Понимаю, что знатоки сейчас нашвыряют версий с твердотопливными схемами, газгольдерами и прочими идеями. В топку! Для ориентировочного расчета бюджета это даром не надо. Когда появится примерное понимание что мы имеем, тогда и будем думать...
Для понимания картинки дома, на сайте есть даже внешний вид.
Да ладно внешний вид — там даже есть картинки интерьера, которые так любят девочки! Но мы не девочки и у нас другие задачи.
И не надо заморачиваться на кухни, ванные, туалеты и гардеробные. Проектные решения сами всё прикинут, потому что проектирование обязательных помещений предусматривается по определению СП 55. 13330.
Вбивайте только свои требования и пожелания.
3 Шаг — предварительные расчеты
Вот тут уже приходится врубать смекалку и немножко знаний. Совсем чуть-чуть!
Еще ковыряясь на сайте, уже появились первые деньги:
Проект = 43 000 рублей
Адаптация Фундамента = 21 000 рублей.
Геология = 40 000—50 000 рублей.
Дальше прикидывать придется ориентировочно, но всегда есть тип фундамента, который подойдет практически под любой дом, на очень многих типах грунтов.
Ростверк на буро-набивных сваях.
Не надо быть проектировщиком, чтобы понять, где будет размещаться лента ростверка. С одноэтажным домом, сечение ростверка тоже не требует огромных габаритов.
При ростверке 500*400 по наружным осям и 300*400 по внутренним несущим стенам, получилось ...16,76 м3 бетона.
Дальше, как говорится — не зная брода, не суйся в воду! Не имея на руках геологии, сваи придется считать с запасом. Как длину, так и количество.
Я насчитал 33 сваи, диаметром 300мм и глубиной 3 метра.
Получается 7м3.
Вышла цифра примерно 24м3 бетона. С учетом арматуры, оплаты работ и стоимости самого бетона, мы имеем примерную стоимость 1 м3 бетона = 15-16,5 тысяч рублей
Фундаменты обойдутся примерно в 360-400 тысяч.
Стены, перекрытия, перегородки
Тут та же самая простая математика.
- Стены
Периметр наружных и несущих стен, дает нам кубатуру .... ну давайте возьмем пока Газосиликат D500.
*** В проекте сильно заряжено остекление. Это конечно красиво, но значительно влияет на теплоэффективность и стоимость коробки.
Хорошие оконные конструкции (особенно большие), обходятся примерно вдвое дороже стены.
Каждый может свой проект прикинуть самостоятельно, а у меня получилось примерно:
76м3 Газосиликата. Из них → Наружных стен толщиной 400мм, внутренних несущих толщиной 300мм. Для расчета стоимости затрат, толщина сути дела не меняет.
А перегородки мы будем делать из другого материала.
Не стоит забывать, что для устройства цоколя, армировочного пояса, опирания перемычек и вентканалов, понадобится цокольный рядовой керамический кирпич.
Добавляем этой штуки в общий пирог затрат, используя простую математику.
У меня получились примерно 18м3. Не стоит забывать, что эта кубатура должна быть убрана из количества Газозиликата. Это одни и те же стены и даже объем перемычек не стоит считать в кубатуре устройства стен. Зачем нам ненужные остатки?
Газосиликата получилось 58м3, кирпича 18м3.
ОТ АВТОРА: Тут стоит оговориться о региональных расценках. Не ТЕРы и прочие неприменимые никогда в жизни ЕНиРы, а реальных средних цен региона.
Если материалы по всей стране, стоят примерно одинаково (исключения есть, но их немного), то расценки на работы гуляют в два, а то и в три раза.
Газосиликат обойдется примерно в 11 000 рублей/м3
Кирпичная кладка примерно в 13 500 рублей/м3.
Это разумеется из расчета Работа+Материалы.
Итого, стены обойдутся .....11000*58 + 13500*18 = 881 000 рублей.
- Перемычки. Следуя картинке мы имеем 10 перемычек на наружных стенах и 4 штуки на внутренних несущих стенах.
Я всегда рекомендую готовые Бетонные Перемычки, если приходится иметь дело с любым ячеистым бетоном. Монолит вещь хорошая, но марочный бетон нередко дает усадки и при большой длине перемычки, может стать причиной трещин в самой стене.
Были в практике случаи, когда рвало стены из пенобетона, при длине монолитной перемычки 3,2м.п.
Именно по этой причине, армировочный пояс лучше делать из кирпича, а не монолитный. Иначе может получиться примерно так....
Готовые перемычки — штука недорогая и их много всяких типов. Не увлекайтесь монтажем цельных бандур во всю ширину стены. Наборные перемычки и в монтаже проще, и воздушный зазор снижает риски промерзания стен.
Перемычки считать неинтересно. Накинем с барского плеча.... 50 тысяч. Должно хватить с запасом.
- Перекрытия. Их у нас два — нижнее и верхнее!
Верхнее перекрытие можно считать каким угодно способом — у нас один этаж и чердак не эксплуатируется. Но не мудрствуя, можно взять в расчет стандарт — ПБ......Те что всякие ПБ 51.15.8-12.... Хотя нет, нам вполне хватит "8" — 800кг/м2...
Стоят примерно одинаково практически везде и дорожают соразмерно.
2000 руб/м2 — это ориентировочная стоимость плит ПБ.
С учетом небольшой площади дома, техника обойдется нехило. Разве что можно сэкономить и одновременно с укладкой верхнего перекрытия поднять материалы кровли...
Смело накидываю 1000руб/м2 и получаем стоимость верхних перекрытий =300 тысяч целковых.
*** На самом деле, верхнее перекрытие чутка побольше. 100м2 дома не предусматривают опирания плит на несущие стены.
А вот с нижним перекрытием чуть сложнее. Будем прикидывать работы с грунтом, возможными отсыпками, гидроизоляцией и устройством плиты...пусть будет 100мм толщиной.
Утепление предлагаю пустить выше, под стяжкой. И просьба не путать нижнюю гидроизоляцию с привычной всем байдой из модных ведер. Нижняя гидроизоляция, она больше пароизоляция. И она же противорадоновая защита.
Битумная рулонная в два слоя и достаточно. Не раз делали её прямо по подготовленному грунту. А бетон лили сверху. Это спасает полистирольный утеплитель он разрушения растворителями в битуме. Мелочи, но....
Подготовка основания, гидроизоляция, плита с сеткой обойдутся примерно в 5000 рублей/м2. В России конечно подешевле, но обе столицы имеют свои особенности.
ИТОГО по перекрытиям набежало примерно 800 тысяч.
ОТ АВТОРА: При окончательном проектировании, имеет смысл предусмотреть возможность монолитной плиты, вместо свайно-ростверка. Но это только при проектировании.
Очень высока вероятность, что плита на 25-30м3, в итоге выйдет дешевле, чем фундамент и нижнее перекрытие отдельно.
- Перегородки. Для улучшенных характеристик звукоизоляции, прочности и долговечности, возьмем Силикатные ПГП.
Тут опять придется возвращаться к картинке, потому что каждая перегородка имеет свои требования.
Учитывая применимость Силиката в мокрые зоны (по крайней мере без мракобесных процедур с гидроизоляцией), рассмотрим только звукоизоляционные требования.
Синие стены требуют повышенной звукоизоляции, Красные не очень нуждаются в ней. Но учитывая ориентировочность наших расчетов, предлагаю везде взять ПГП 115мм — они являются межквартирными и имеют законный Индекс = 52 дВ.
С помощью линейки, масштаба и калькулятора, я насчитал 88м2 Перегородок. Это за вычетом дверных проемов.
Силикатные ПГП вместе с клеем, обходятся примерно 1000 рублей в материале и можно добавить еще 1000 за работу.
Ну ладно — за работу добавим 1500 рублей. Там еще и уголок надо на перемычки...
Перегородки скушают из бюджета 88 * 2500 = 220 000 рублей.
***
Вот устал я сегодня чужие деньги считать и предлагаю подбить итоги дня:
Проектирование коробки = 110 000 рублей
Фундаменты = 360 000 рублей
Стены и перемычки= 930 000 рублей
Перекрытия = 800 000 рублей
Перегородки = 220 000 рублей
ИТОГО: 2420 тысяч рублей....
Много это или мало, пока не знаю. Война план покажет. У нас впереди еще Кровля, Фасады, Инженерные сети, Отделка, Окна двери, Оборудование, Благоустройство.
Дел много, а силы на сегодня закончились. Прервемся и скоро вернемся к нашим расчетам. Но самое интересное, будет в конце.
Когда мы начнем тусить туда сюда деньги, отбирая с одного места и добавляя в другое. На то он и Бюджет, чтобы с ним играть в екселевские арифметические игрища.
Примерно так это выглядит, но в Строительстве Дома 14 разделов.....
И всё это предстоит пройти. Скоро...
Любая стройка — как организма дискретность! И чтоб себя в пути не раскидать,
Лишь математики конкретность, поможет нам бюджет сверстать!
.
