Не успели остыть эмоции после старта продаж в ЖК "Деснаречье", как группа компаний А101 запустила новый проект - жилой комплекс "Родные кварталы". И чем дальше, тем дальше. Буквально.
ЖК "Деснаречье", продажи в котором стартовали 30 августа 2023 - два с половиной месяца назад в тот момент оказался самым дальним от МКАД - 12 км по Калужскому шоссе. В этот раз А101 забрался аж на 15 км по Боровскому шоссе, это та дорога, что продолжает Мичуринский проспект и проходит сквозь Солнцево и Переделкино.
Мы внимательно наблюдаем за тем, как продаются квартиры в ЖК "Деснаречье", какие квартиры и почему выбирают покупатели, как меняются цены, а меняются они достаточно быстро, находим ошибки застройщика и предлагаем лайфхаки для покупателей. Сегодня в нашей подборке о "Деснаречье" уже 10 статей, переходите по ссылке, полистайте, это будет полезно и для вас.
Сам по себе комплекс "Родные кварталы" должен быть в духе и стиле других именитых проектов застройщика - "Прокшино", "Испанские кварталы", "Скандинавия". Это те комплексы, в которых уже есть сданные и заселенные корпуса, куда можно съездить и оценить жизнь в этих домах, пусть и в качестве гостя. Рекомендуем вам это сделать.
Застройщик жилого комплекса "Родные кварталы" - группа компаний "А101".
Сегодня это один из самых активных застройщиков России, он традиционно работает в Новой Москве, в этом году он вышел в Ленинградскую область сразу с двумя проектами, а еще весной этого года ГК А101 стартовал с проектом бизнес-класса "Дом на Зорге", это недалеко от станции метро "Сокол", в центре Москвы.
Несколько фактов о группе компаний А101.
Итак.
- Более 30 лет - это опыт работы ГК А101 в строительном бизнесе,
- За это время застройщик ввел в эксплуатацию более 6,3 млн кв. метров,
- Традиционно застройщик работает в Новой Москве, это юго-запад и запад Москвы,
- Сейчас в продаже застройщика более 12 тысяч квартир в 10-ти жилых комплексах Москвы,
- Застройщик имеет свой ярко-выраженный стиль, скорее всего вы будете узнавать дома от А101, познакомившись с одним его проектом,
- Около 40% территории комплексов от А101 занимают общественные зоны, спортивные и детские площадки.
ЖК "Родные кварталы" - что это?
Новый проект от группы компаний А101 - жилой комплекс комфорт-класса "Родные кварталы" будет состоять из 14-ти блоков корпусов, в большинстве своем образующем закрытые дворы без машин. Каждый такой блок будет основываться на едином подземном уровне с автомобильными парковками и кладовыми, а на этом общем уровне будут выстраиваться корпуса с разным количеством подъездов. В исполнении от А101 "закрытый двор" обязательно имеет контроль доступа на территорию, доступ посторонних будет ограничен.
Все дома строятся по монолитной технологии, секции невысокие, не больше 10-ти этажей, в каждой квартире есть лоджия или балкон. Если ваша квартира на солнечной стороне, то скорее всего соседние дома не будут отбрасывать тень на ваши окна, между домами есть как минимум придомовые аллеи, а часть домов будут с окнами в сторону внутренних бульваров или зон отдыха.
На территории комплекса ГК А101 построит образовательный комплекс со средней школой и детским садом прямо в центре микрорайона, а кроме этого еще 2 детских сада расположатся в разных концах микрорайона. А для заботы о здоровье будет построена своя поликлиника.
Итого:
- 14 блоков домов из нескольких невысоких корпусов, рассчитанные на 21500 жителей,
- каждый такой блок образует закрытый от посторонних двор без машин,
- единый подземный этаж всех корпусов одного блока отдается под паркинги и кладовые с доступом на лифте,
- все корпуса монолитные,
- квартиры будут предлагаться "без отделки", с предчистовой отделкой WHITE BOX и с традиционной для А101 дизайнерское отделкой в нескольких стилевых вариантах,
- Образовательный комплекс со средней школой на 1300 учеников и детским садом на 250 учеников - декабрь 2026,
- 2 детских сада по 200 малышей в каждом, сентябрь 2028 и сентябрь 2029 года,
- своя поликлиника - июнь 2029 года,
- окончание всех строительных работ и переход к спокойной размеренной жизни запланированы на 2029 год. К этому моменту ожидается окончание строительства и благоустройства всего жилого комплекса.
В нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика" мы будем внимательно следить за всем происходящим в "Родных кварталах", анализировать продажи и давать рекомендации при выборе квартиры. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Расположение ЖК "Родные кварталы".
Общее описание расположения "Родных кварталов" выглядит так:
- Это Новая Москва, Новомосковский административный округ, юго-западная часть столицы. А значит, московская прописка со всеми привилегиями.
- 15,4 км от МКАД на автомобиле по Боровскому шоссе. Но часть жителей будет добираться домой и по быстрому модернизированному Киевскому шоссе, а кто-то, возможно, даже по Минскому шоссе, тут все зависит от того, из какой точки Москвы вы стартуете.
- Поселение Марушкинское - район старой застройки домами и дачами - СНТ. Если вы решите поехать в офис продаж, а он там уже есть и работает, то сразу обратите внимание, что здесь нет ощущения городской суеты, только частая застройка, причем вполне себе современная.
- Рядом с "Родными кварталами" находится аэропорт "Внуково", третий в Москве по объему обслуживаемого пассажиропотока.
Что в этой локации хорошо, а что плохо?
Итак, начнем с плохого. Жилой комплекс находится близко к аэропорту "Внуково".
Чем это грозит? Самое неприятное, это шум двигателей самолетов при взлете и посадке, вы много раз слышали такое, находясь поблизости от аэропорта. Вокруг этого фактора в "Родных кварталах" будем много обсуждений, но проще всего съездить на место и послушать, как это все на самом деле. И пообщаться с людьми, которые там живут давно, ведь вокруг квартала очень плотная массовая застройка частным сектором, люди здесь живут давно, их мнение является самым авторитетным в этом вопросе.
Другой страх, связанный с проживанием поблизости от аэропорта: "а вдруг самолет сядет на крышу моего дома?". Что ж, давайте оценим глиссады, по которым самолеты взлетают и садятся.
На спутниковом снимке хорошо видно, как расположены обе ВПП аэропорта Внуково. В обоих случаях нет смысла переживать, что неубранные шасси самолета прокатятся по вашей крыше. За опытом жизни в районе глиссад можно обратиться к жителям других жилых комплексов, которые в большом количестве расположены и рядом с глиссадами, и почти под ними.
Теперь о том, как добираться до Москвы. Мы достаточно детально разобрали маршруты, проложив из в Яндекс.Картах в час пик в пятницу вечером в нашем телеграмм-канале, целиком посвященному этому комплексу "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика", ссылки на эти посты тут:
- на автомобиле от МКАД,
- на общественном транспорте из центра Москвы от метро "Боровицкая".
В итоге все оказалось совсем не так плохо, как казалось, от МКАД 25-20 минут на машине, от "Боровицкой" 1ч 40 мин на общественном транспорте. И это в час пик в пятницу вечером. Как ни странно, станция метро "Внуково" никак не вписалась в планы Яндекс.Карт. Совсем рядом с жилым комплексом находится станция "Толстопальцево", входящая в МЦД-4, но пока не ясно, как добираться до нее по прямой, весь микрорайон окружен частной застройкой, поэтому на сегодняшний день Яндекс говорит о том, что добраться до этой станции можно на авто за 14 мин, это только до самой станции. Поэтому этот вариант пока не рассматриваем.
Общая инфраструктура жилого района "Родные кварталы".
Застройщик запланировал построить на территории комплекса:
- образовательный комплекс, состоящий из средней образовательной школы на 1300 учеников и детского сада на 250 детишек,
- 2 детских сада на 200 малышей каждый,
- поликлинику на 200 посетителей.
На наш взгляд, расположение школы и детских садов выполнено очень удачно: школа будет находится прямо посередине района, а два детских сада будут разнесены в разные концы микрорайона.
Сдача образовательного центра запланирована на декабрь 2026 года, это достаточно важно, получив квартиры в осенью 2026 есть надежда, что к моменту окончания ремонта в квартирах и переездам школа и первый детсад уже будут открыты.
Конечно же, все жители "Родных кварталов" будут ориентироваться на внутреннюю инфраструктуру района, тут будет достаточно и магазинов, и услуг, набор будет достаточно стандартный как и во многих новых микрорайонах, но все же и на первое время, и до сдачи детсадов и поликлиники, и на будущее нужно понимать, как быть, куда вести ребенка или идти за медпомощью.
Застройщик говорит о давно сформированной инфраструктуре вокруг будущего жилого комплекса, в целом он прав, но мы спросили об этом те же Яндекс.Карты. На скринах видно и школы, и детские сады в ближайших окрестностях. Их достаточно много, но все же хотелось бы водить детишек в свои детские сады и школы. Подождем.
Офис продаж ЖК "Родные кварталы" от ГК А101. Почему стоит до него прокатиться.
И снова начнем с конца. В этот раз ГК А101 открыл офис продаж на строительной площадке заранее. Мы побывали в нем во вторник, на второй день после старта продаж 13 ноября 2023 года.
Проехать к нему достаточно просто, офис находится прямо посередине локации, после поворота с Боровского шоссе по указателю на "Постниково" офис издалека виден слева, дорогу к нему найдете интуитивно.
В навигатор можете забить такие координаты:
55.602567, 37.234862
Офис небольшой, но достаточно уютный и стильный. Никакого шоу-рума нет. Да, в ГК А101 действительно можно купить квартиру онлайн без поездки в офис, но мы настойчиво рекомендуем вам найти время и съездить в него. Именно так вы найдете свои собственные ответы на такие вопросы:
- Насколько комфортно мне будет добираться в это место из Москвы?
- Будет ли мне мешать шум самолетов? Кстати, когда мы были в этом офисе, то честно говоря и забыли о том, что аэропорт рядом. Нас не потревожили эти шумы.
- Насколько вам комфортно в окружении деревни и СНТ?
- Как выглядит лесное окружение будущего микрорайона?
- Какую форму оплаты и какую скидку под нее вам предложат в офисе продаж?
Цены квартир на старте продаж.
В "Родных кварталах", во всяком случае в Доме 2 застройщик сделал акцент на небольшие квартиры, 60% предложений - СТУДИИ и ОДНУШКИ. Здесь же и квартиры в популярном варианте ЕвроДвушки, но мы в нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика" относим их тоже к ОДНУШКАМ. Причина проста: в них по одной спальне.
Телеграмм-канал "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками в нашем канале. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
В отличие от "Деснаречья", тут нет пересечения по размеру квартир с разным количеством комнат.
Застройщик А101 выдерживает свой подход к отделке квартир в разных домах-корпусах, как правило группируя один тип отделки (или ее отсутствие) в рамках одного корпуса. Дом 2, продажи в котором открылись на старте представляет собой один корпус из 440 квартир, все они в решении "без отделки", дозаказать ее в этом Доме не возможно. Но в будущих Домах-корпусах буду варианты и с предчистовой отделкой WHITE BOX (с возможностью дозаказа дизайнерской), будут и варианты с дизайнерской отделкой в нескольких вариантах стилевых и ценовых решений.
Еще одно новшество-отличие квартир от таких же в ЖК "Деснаречье": там сейчас в продаже Дом комфорт-класса, состоящий из 9-ти корпусов, в 6-ти из них высота потолков в квартирах 2,99 м, в трех одноподъездных башнях высота 2,95 м в бетоне. В Доме 2 в "Родных кварталах" во всех квартирах потолки пониже, высота 2,90 м.
По тому же "Деснаречью" мы отслеживаем изменение стоимости квартир, и наблюдаем, что с момента старта в конце августа застройщик регулярно поднимает цены, самое значительное поднятие случилось в начале ноября. Здесь за первую неделю продаж изменения цен не было, но можно предположить, что какие-то корректировки могут случится уже в ноябре. Мы будем наблюдать за всем этим, уже сейчас пришло время оценить первые итоги продаж за первую неделю, забегая вперед скажем, что брони уже есть, традиционно выложим все детали в нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика". И расскажем о тех квартирах, которые стали самыми популярными в продажах .
Планировки квартир в ЖК "Родные кварталы".
Выбор планировок достаточно велик, дома монолитные, это всегда выгодно отличает их от панельных в возможности создать больший ассортимент планировок. К тому же, квартиры в первом Доме №2 сдаются без отделки, а это значит, что провести легкую перепланировку можно достаточно легко.
Посмотрите на альбом с планировками СТУДИЙ. Всего в Доме 2 в "Родных кварталах" предлагается 96 студий, все они разбиты на 6 типов планировок.
Первая в альбоме СТУДИЯ - одна из самых популярных в продажах по всем жилым комплексам А101, за счет того, что ванная комната вынесена "к соседям" остается достаточно места и для зоны прихожей, и для кухонной зоны.
Не станем вас перегружать планировками в этой статье, для тех, кто хочет оценить планировки других квартир быстрые ссылки на альбомы нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика":
Если вас заинтересовал проект "Родные кварталы", если вы хотите понимать, дорого это или нет, какие объективные преимущества и недостатки есть в этом комплексе, то рекомендуем вам подписаться на наш канал "Метрономика" в Дзен и присоединиться к нашему сообществу в телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика". Один из интересных вопросов, к примеру, который мы планируем обсудить в ближайшее время, какому проекту отдать предпочтение, "Родным кварталам" на Боровском шоссе или ЖК "Деснаречье" на Калужском шоссе.
Кстати, у нас есть и отдельный телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика", в котором мы наблюдаем за этим комплексом с момента его старта, там очень много материалов и уже более 300 подписчиков. Приглашаем и вас.
Благодарим вас за то, что осилили этот материал, комментируйте, спрашивайте, а мы будем стараться давать вам как можно больше информации, которая поможет вам принять правильное решение в выборе вашего нового дома!
Подборка серии статей про ЖК "Деснаречье" здесь.