Цены на жилье в последние месяцы вызывают тревогу. Ставки по ипотеке без госпрограмм становятся заоблачными, а вместе с ипотекой дорожает и аренда. О том, почему доступного жилья на рынке становится все меньше, и кто в этом виноват, рассказываем далее.
За последний месяц цены на арендованное жилье подскочили на четверть. Так, в Кирове студия обходится теперь на 15% дороже, чем в сентябре, а двухкомнатная квартира – на 24%. В Москве и Петербурге цены на «двушки» поднялись на 12,3% и 9% соответственно. Исключениями из этого правила стали курортные города, в которых спад цен объясняется окончанием курортного сезона.
Экономисты считают, что подобное поведение арендодателей связано с подорожанием ипотечных кредитов. По мере того, как россияне отказываются от оформления ипотеки, растет число арендаторов, а следовательно, и спрос. Чем больше жильцы конкурируют друг с другом, тем больше у владельцев квартир возможности «подправить» цену.
Денежно-кредитная политика Центробанка привела к увеличению ключевой ставки до 15%. Такое решение поделило заемщиков на две группы: тех, кто подходит под требования госпрограммы, и тех, кто не подходит. Первая группа сохранила за собой право на ипотеку по заниженной ставке. К примеру, для дальневосточной ипотеки ставка составляет 2%, семейная ипотека начинается от 6%.
Остальные заемщики, не входящие в «целевую аудиторию» государства, переходят в разряд арендаторов. Стоит упомянуть также и о том, что число госпрограмм уменьшается, поскольку государство не может взять на себя большое количество кредитов по нерыночным ставкам. Так квартирный бум 2020 года сменяется кризисом 2023.
Руководитель департамента продаж «Альфа-Форекс» Александр Шнейдерман указывает на то, что цены на аренду определяются спросом на первичное жилье от застройщика. Пока люди могут себе позволить купить свою недвижимость, стоимость арендуемого жилья колеблется незначительно. Но в условиях подъема ключевой ставки рынок ожидает перегрев.
Судьба цен на аренду в будущем зависит от политики Центробанка. Если он продолжит прежний курс, то число арендаторов продолжит расти. Проблемы коснутся не только цен на квартиры, но и самого наличия жилья. Поскольку ипотечные платежи за последнее время выросли вполовину, то же самое ожидает и платежи арендные.